Gestalten statt Kompromisse machen – Haus mit vielen Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Norderstedt. Die Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Rantzauer Forst bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier praktisch vor der Haustür. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das alltägliche Leben hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Angebote, wie das Herold-Center, Stadtpark oder weitere Einkaufs- und Dienstleistungszentren, befinden sich in komfortabler Distanz. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Anbindungen (U1) gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Norderstedts sowie in die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen A7 und A23 sind auch umliegende Städte und der Hamburger Flughafen zügig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, naturnahem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Bauweise mit Teilkeller befindet sich auf einem ca. 716 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße, unmittelbar nahe dem idyllischen Rantzauer Forst. Die gewachsene Heckenbepflanzung zu den Nachbargrundstücken rahmt das Grundstück harmonisch ein und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre – insbesondere im sonnigen Süd-West-Garten.Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch einen Außenkamin zu einem besonderen Highlight für gesellige Abende im Freien. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die geräumige Diele ein angenehmes und komfortables Ankommen.Die Aufteilung des Erdgeschosses präsentiert sich äußerst großzügig mit breiten Fensterfronten und entspricht modernen Wohnvorstellungen. Durch einen nachträglichen Anbau aus dem Jahr 1978 entstanden ein separates Kaminzimmer mit einem offenen Kamin, ein Gästezimmer, ein Abstellraum sowie die direkt angebundene Garage. Dieser Bereich wirkt nahezu wie eine eigenständige Wohneinheit und macht das Haus zu einem echten Raumwunder.Im Teilkeller befinden sich der Haustechnikraum mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2008 sowie zusätzliche Abstellflächen. Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafräume, ein weiteres kleines Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer – sowie ein Duschbad.Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Bausubstanz und einen familienfreundlichen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für eine Revitalisierung nach individuellen Vorstellungen. Hier entsteht ein Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt: ein Grundstück in idealer Größe, eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, eine Garage mit direktem Hauszugang, ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus, Teilkeller, Süd-West-Garten sowie eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Lebens.

* Familienfreundlicher Grundriss* Teilkeller mit Platz für Haustechnik und Abstellmöglichkeiten* Garage mit direktem Zugang zum Haus und zusätzlichem Stellplatz davor * Terrasse mit Süd- / Westausrichtung und Außenkamin* Großzügige Diele * Vergrößerung des Erdgeschosses durch Kaminzimmer, Gäste und Abstellraum* Naturschutzgebiet in direkter Nähe* Ruhige Anliegerstraße* Komfortable Gartengröße

SonstigesDurch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen. Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 24,86 m², vermietbare Fläche: 161,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.90BezugSofot