Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kaminofen und schönem Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Böhmfeld, einer beliebten Gemeinde im Naturpark Altmühltal. Die Infrastruktur der Region ist hervorragend: Ingolstadt liegt nur ca. 14 Minuten entfernt, Eichstätt erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Die umliegenden Orte Lenting, Gaimersheim und Kösching mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen sind in 5–10 Minuten erreichbar. Böhmfeld bietet einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben. Zur Nahversorgung stehen eine Metzgerei, ein Getränkemarkt sowie ein Bio-Restaurant mit angeschlossenem Hofladen zur Verfügung. Die Anbindung an die B13, B16 und die A9 ist schnell gegeben, wodurch das Haus besonders attraktiv für Pendler ist. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Objekt in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie ein wunderschön angelegtes, blickgeschütztes Grundstück mit viel Privatsphäre. Im Jahr 2021 wurden die Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die ursprüngliche Ölzentralheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich weiterhin in einem zuverlässig funktionierenden Zustand. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich zudem ein Gästebad mit Dusche. Die Einbauküche bietet genügend Raum für einen zusätzlichen Essbereich. Direkt gegenüber befindet sich eine praktische Speisekammer. Das separate Esszimmer ist über eine Glastür vom Flur aus zugänglich und schließt direkt an das Wohnzimmer mit dem Kaminofen an. Vom Esszimmer aus gelangt man in den beheizbaren Wintergarten mit schönem Blick in den Garten. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, an die sich der liebevoll angelegte Gartenteich anschließt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über zwei Balkonzugänge und bietet die Möglichkeit, mit geringem Aufwand durch das Einziehen einer Trockenbauwand in zwei separate Zimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang aufgeteilt zu werden. Ein weiteres Schlafzimmer zeichnet sich durch eine große Fensterfront mit großzügiger Dachgaube aus. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Im vollständig unterkellerten Bereich des Hauses befinden sich ein großzügiger Waschraum sowie ein beheizter Hobbyraum mit Sauna und Zugang zum separaten Heizraum. Ein weiterer beheizter Raum kann beispielsweise als Gästezimmer oder zusätzlicher Hobbyraum genutzt werden. Ein daran angrenzender kleiner Lagerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung und das hohe Maß an Privatsphäre. Der blickgeschützte Garten mit verschiedenen Bäumen und gepflegten Pflanzbereichen bietet zahlreiche sonnige und schattige Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Terrasse angrenzende Gartenteich. Eine Regenwasserzisterne ermöglicht die Bewässerung des Gartens. Zwei separate Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Anordnung des Eingangsbereichs und der Garage sorgt zudem für eine angenehme Abgrenzung zwischen der Straße und dem privaten Garten.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

+ vollständig unterkellerter Massivbau + 3-fach verglaste Fenster und Haustür (einbruchsicher) von 2021+ großzügiger Windfang mit Garderobenbereich+ inkl. Einbauküche mit Essplatz+ Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang + beheizbarer Wintergarten mit Zugang vom Esszimmer+ Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon + Insektenschutz in allen Zimmern im OG+ Badezimmer mit Dusche im EG+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche im OG+ beheizter Hobbyraum mit Sauna und hochwertiger Fitness-Station + weiterer beheizter Raum im Untergeschoss+ großzügiger Waschkeller+ zusätzlicher Stauraum im Dachboden+ Glasfaser bereits im Haus+ Einzelgarage mit zwei Außenstellplätzen+ liebevoll angelegter und blickgeschützter Garten+ Südterrasse mit direkt angrenzendem Gartenteich+ zwei Gartenhäuser für Fahrräder und Gartengeräte+ Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 94,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2Bezugnach Vereinbarung