Gepflegtes 5-Zi-Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin, Wintergarten und 2 Garagen!

Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Swisttal in einer gewachsenen Siedlung. Die Bonner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto zu erreichen. In naher Entfernung liegt eine Bushaltestelle mit Anschluss zur Bonner Innenstand im 30 Minutentakt.In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf möglich sowie Kitas und Schulen.

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, einen Flur mit Garderobenecke, eine Einbauküche sowie ein Büroraum, der auch als weiterer Schlafraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem Wintergarten mit Zugang zum großen Garten.Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad.Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum, sowie weitere große Kellerräume. Im Garten existiert ein Lagerhaus mit zusätzlichem Stauraum.Zwei Garagen mit vorgelagertem Stellplatz runden das Angebot ab.Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Belastung der Erbpacht ist: 400 € (dies entspricht einer jährlichen Belastung von 4800 €)Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt aktuell noch ca. 29 Jahre, wird aber bei Verkauf von der Gemeinde auf 99 Jahre umgeschrieben.

Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Der Wohn-Essbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die anderen Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet.Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eine Beheizung des Erdgeschosses ist über den im Wohnzimmer befindlichen Kamin ergänzend möglich.

Provisionshinweis2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesSAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 180 kWh, Gas, Baujahr 2012Energieeffizienzklasse: FBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011Bezugnach Vereinbarung