Linden-Mitte TOPLAGE: 3 Zi-EG-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hannover-Linden-Mitte, unmittelbar am historischen Von-Alten-Garten. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers und verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und hoher Lebensqualität.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und die für Linden typische vielfältige Gastronomie prägen das lebendige Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die Stadtbahnlinie 9 verbindet Linden mit dem Hauptbahnhof und dem Zentrum Hannovers in wenigen Minuten.Der direkt angrenzende Von-Alten-Garten bietet mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur eines gewachsenen Stadtquartiers mit kulturellen Angeboten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Zur B 6 sind es ca. 4 Autominuten, Zur A 2 ca. 14 Autominuten und zum Flughafen Hannover/Langenhagen sind es ca. 22 Autominuten.Kurzum: Eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage am Park und urbanem Leben mitten in einem der gefragtesten Stadtteile Hannovers.

Komfortables Wohnen in gepflegter Wohnanlage mit parkähnlichem GartenDiese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105,85 m² und einem durchdachten, komfortablen Grundriss. Sie befindet sich in der äußerst gepflegten Wohnanlage „Lindens Beste Seite“, die im Jahr 2017 auf dem Grundstück der ehemaligen Von-Alten-Villa durch den renommierten Bauträger HELMA fertiggestellt wurde.Die Wohnung ist vollständig ebenerdig und schwellenarm gestaltet, sodass sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentralen Treffpunkt des Wohnens, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit.Ein besonderer Ausstattungsakzent ist die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und moderner Beton-Arbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die gehobene Ausstattungsqualität setzt sich auch in der technischen Infrastruktur mit zahlreichen Steckdosen sowie Netzwerkanschlüssen (LAN) fort.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die etwa 15 m² große, gartenseitige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen bietet.Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bequem mit dem Aufzug erreichbar.Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die großzügige, parkähnliche Gartenanlage mit ihrem beeindruckenden alten Baumbestand. Die weitläufigen Grünflächen und die großen, schattenspendenden Bäume schaffen eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen im Freien ein.

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen• Moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und Beton-Arbeitsplatte• Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche• Separates Gäste-Duschbad• Zahlreiche Steckdosen für hohen Wohnkomfort• Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen in mehreren Räumen• Energieeffiziente Wärmepumpenheizung• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinstromversorgung und Heiztechnik• Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage• Eigenes Kellerabteil• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller• Schwellenarme, ebenerdige Wohnsituation• Ca. 15 m² große Terrasse mit Ausrichtung zur GartenanlageBesonders hervorzuheben: Die Kombination aus Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage, barrierearmem Wohnkonzept, Aufzug und Tiefgarage macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Senioren und zukunftsorientierte Käufer.

Provisionshinweis2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesGerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 83kWh, Wärmepumpe, Baujahr 2017Energieeffizienzklasse: CBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung