Wohnen auf zwei Ebenen – charmante Dachgeschosswohnung nahe dem Schloss und der Donau!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuburg an der Donau, unweit der historischen Altstadt und des Neuburger Schlosses. Die ehemalige Residenzstadt überzeugt durch ihr charmantes Stadtbild, eine gut ausgebaute Infrastruktur und einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Donau mit ihren Uferbereichen sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Über die Bundesstraße B16 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt und Donauwörth. Der Bahnhof Neuburg bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in beide Richtungen.

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuburg an der Donau, unweit der historischen Altstadt und des Neuburger Schlosses - in unmittelbarer Nähe der Donau. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf zwei Ebenen eine besondere Raumgestaltung mit sichtbaren Holzbalken, angenehmen Deckenhöhen und einem zusätzlichen ausgebauten Raum im Dachbereich. Die untere Wohnebene umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate kleine Küche sowie das Badezimmer. Besonders die charakteristischen Holzbalkendecken verleihen den Räumlichkeiten eine warme Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Dachgeschosscharakter. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den zusätzlich ausgebauten Dachraum mit ca. 30 m² Grundfläche. Dieser ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche (50 m²) und stellt somit eine ergänzende Nutzfläche dar. Ein weiteres Highlight ist der kleine, überdachte Südbalkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. In den Wintermonaten eröffnet sich von hier aus bei unbelaubten Bäumen zudem ein teilweiser Blick auf das Neuburger Schloss.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, insbesondere die Bodenbeläge und die Innentüren bieten jedoch Modernisierungspotenzial. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass die zukünftige Gestaltung individuell erfolgen kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. In der Wohnung sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 9 m² großes Kellerabteil und einen Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss zur Verfügung.[weitere Informationen finden Sie im vollständigen Exposé]

- Zentrale Wohnlage in Neuburg an der Donau, unweit der historischen Altstadt und des Neuburger Schlosses- Charmante Maisonettewohnung auf zwei Ebenen mit charakteristischen Holzbalken und angenehmen Deckenhöhen (untere Etage 50 m² Wohnfläche, obere Etage ca. 30 qm wohnraumähnliche Nutzfläche)- Überdachter Südbalkon mit saisonalem Teilblick auf das Neuburger Schloss- Sofort bezugsfrei und somit kurzfristig zur Eigennutzung oder marktgerechten Neuvermietung verfügbar- Eigener Außenstellplatz an der Wohnanlage- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² Fläche- Gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage von 193.406,49 € zum 31.12.2025- Professionelle Hausverwaltung sowie vorhandener Hausmeister- und Winterdienst

StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort