Hier offenbart sich ein Diamant....

Die Immobilie ist gelegen in einem kleinen, unmittelbar am nördlichen Stadtrand der Kreisstadt Heide gelegen Ort namens Wesseln in dem es sich sehr angenehm leben läßt und der daher ein bevorzugter Wohnort geworden ist. Ein hauptsächlich Wohnzwecken dienender Ort mit ca. 1.600 Einwohnern und einigen Betrieben des Handels, Handwerks und Gewerbe. So ist es nicht verwunderlich, das die Bauplätze aller Neubaugebiete stets schnell Käufer finden.Die Immobilie selbst liegt im unmittelbaren Zentrum des Ortes, nur knapp 100 Meter von einer Bushaltestelle des Stadtverkehrs, die dort im Stundentakt angefahren wird. Ein neues geplantes Dorfgemeinschaftshaus entsteht fast gegenüber. Die Grundschule befindet sich in der Nachbarschaft des Hauses, ohne jedoch zu stören, zumal der Schulbetrieb nur Vormittags läuft. Ein ganz neuer großer Kindergarten wurde erst im vergangenem Jahr im Ort eingeweiht, ca. 800 Meter entfernt. Der Ort verfügt über einige der gängigen Lebensmittel- und und sonstigen Geschäfte, darunter auch einem bekannten Textilwarengeschäft, alles mit viel Parkraum rundherum. Also ein Ort der kurzen Wege, insbesondere wichtig für Personen im höherem Alter.Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region ist die angrenzende Stadt Heide, mit ca. 21.500 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen. Hier gibt es eine fast vollständige Infrastruktur, Schulen aller Art bis hin zu einer Fachhochschule, Sportanlagen mit tlw. internationalen Abmessungen wie z.B. die Fichtenhain-Rennbahn mit deren Reitanlagen. Dazu auch Sitz von verschiedenen Verwaltungen. Diverse Vereine bieten für jeden etwas. Seit Jahrzehnten ist Heide auch Bundeswehr-Garnisonsort. Größter Arbeitgeber der Region ist das Westküstenklinikum, das WKK. So verwundert es nicht, das sehr viele Mitarbeiter des WKK im nahen Wesseln wohnhaft geworden sind. Gute Verkehrsanbindungen bestehen über ein dichtes Straßennetz aus Kreis- und Bundesstraßen, der nahen Autobahn A23, der Bundesbahn, die im Stundentakt die Verbindungen nach Hamburg oder Westerland durchführt. Auch die Verbindungen nach Büsum und Richtung Neumünster werden gern und häufig genutzt. So verwundert es nicht, dass ein sehr großer Teil der angebotenen Immobilien von Käufern aus fernen Regionen unseres Landes erworben werden.

Es erwartet Sie eine sehr ansprechende Immobilie in sehr guter zentraler Wohnlage. Architektonisch wunderbar großzügig geplant und gelöst. Errichtet als Winkelwalmdachbungalow mit hochwertigem Baumaterial, optimal zum Sonnenlauf gelegen mit großen Fensterflächen und zwei Terrassenflächen zum Garten hin, dazu ebenerdigen Wohnflächen. Ein Haus, das in seiner ganzen Bauweise und Lage ein großes offenes Grundstück fordert, um seinen ganzen Charme zu entfalten. Mit 2.317 m² gelingt dies vollkommen, mit großer Rasenfläche, exakt gepflegt durch einen Mähroboter, und harmonisch eingewachsen mit tlw. hohem Baumbestand, dennoch sonnendurchflutet.Die Wohnfläche des Hauses beträgt 136 m², sämtlich ebenerdig gelegen mit einem wunderbar gestalteten, sehr offenem modernen Grundriss. In Teilen können Sie durch das Haus hindurchsehen. Das Zentrum der Wohnung bildet eine Wohndiele, von der aus alle Räume erreicht werden. Eine moderne Wohnküche mit EBK und kleinem Tisch, dem Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, einem sehr schönen Vollbad. Dazu einem Gäste-WC, kleinem HWR-Schrank und einem Windfang im Eingangsbereich mit Doppelflügel-Glastür. Kernstück der Wohnung ist jedoch ein sehr beeindruckendes Wohnzimmer mit allein bereits mehr als 53 m² Wohnfläche, durch eine breite Glastür, die vollkommen geöffnet werden kann, mit der zentralen Diele verbunden. Durch eine geschickte Grundrissgestaltung bietet das Wohnzimmer Raum für eine separate jedoch dennoch offene Kamin- TV- oder auch Leseecke, in die man sich etwas zurückziehen kann. Wir verweisen hierzu wie auch zu allen anderen Ausführungen auf die vielen Fotos zu diesem Haus. Es ist derzeit noch vollständig eingerichtet. Im Wohnzimmer befinden sich zwei breite bodentiefe Terrassenfenster, zur Süd- und Westseite. Die Böden der Räume sich tlw. mit Teppichböden ausgelegt, das Schlafzimmer mit Laminat, weitere Räume gefliest. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Haustür ist besteht aus Edelholz, versehen mit Butzenscheiben. Die Fenster sind aus Kunstoff mit elektronisch indiv. steuerbaren Außenrolläden.Das Haus ist mit ca. 90 m²unterkellert, in dem sich mehrere vielseitig nutzbare Räume befinden, die weitgehend gefliest sind. Ein größerer Raum könnte sogar auch als Wohnraum genutzt werden.Im Keller befindet sich auch der Öl-Lagerraum mit 8.000 Liter Vorratskapazität und der Heizungsraum. Eine Außentreppe führt von dort in den Garten. Rechts des Hauses eine große Garage mit zwei Stellplätz

- Glasfaseranschluss (schnelles Internet vorhanden)- Barrierefrei- große Garage mit Abstellraum- Innenkamin mit Feuerkassette- Vollbad mit Fußbodenerwärmung- Kraftstromanschluss

SonstigesDie Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 2.50Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort