*Schöne Doppelhaushälfte in Erbach - zentrumsnah*

Erbach, die junge Donaustadt mit mehr als 14.000 Einwohnern, davon mehr als die Hälfte in der Kernstadt, liegt nur wenige Fahrminuten südwestlich der Universitätsstadt Ulm und nordöstlich des Mittelzentrums Ehingen.Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Die Gymnasien in Ulm und Ehingen sind gut erreichbar und auch die zahnärztliche, hausärztliche und fachärztliche Versorgung ist vorhanden.Über die Bundesstraße B311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) ist Erbach an die naheliegenden Autobahnen A7 und A8 gut angebunden. Seit der Eröffnung der großräumigen Umfahrung ist Erbach angenehm verkehrsberuhigt. Zudem liegt Erbach direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen mit einem eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird u.a. durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Erbach/Donau eignet sich insbesondere für Paare und Familien, die ein Haus mit 5 Zimmern und einer schönen Grünfläche suchen aber dennoch zentrumsnah wohnen möchten.Das Haus ist gepflegt, benötigt aber altersbedingt ein paar Renovierungs- und kleinere Sanierungsarbeiten. Die Gaszentralheizung wurde 2000 erneuert und ein gemütlicher Kachelofen könnte wieder in Betrieb genommen werden.Im Erdgeschoss ist der geräumige Vorraum, 2 schöne Zimmer, die Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WB sowie das separate WC. Im Dachgeschoss sind 3 schöne Zimmer und im Untergeschoss sind zwei Kellerräume sowie ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne. Mit etwas handwerklichem Geschick kann das Haus wieder zu einem kleinen Schmuckstück und einem schönen Zuhause für Sie und Ihre Familie ausgebaut werden.

- 5 Zimmer (2 EG und 3 DG)- Wohnküche- separates WC- Tageslichtbad im EG- Tageslichtbad im UG- großer Vorraum- Grundstück (516 m²)- Gaszentralheizung (2000)- Renovierungsbedarf- Sanierungsbedarf- Stellplätze am Haus- zentrumsnah

SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu können.Bitte übermitteln Sie uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Anschrift, E-Mail und Telefonnummer.Wir vermitteln - mit Sicherheit.Bitte übermitteln Sie uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Anschrift, E-Mail und Telefonnummer.Wir vermitteln - mit Sicherheit.