Ihr neues Zuhause - Modernisierte 3-Zi. Wohnung in Alt-Rahlstedt

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Osten Hamburgs, in Alt-Rahlstedt, eingebettet in ein grünes Umfeld mit hohem Erholungswert. Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Grünflächen und kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die weitläufigen Naturbereiche entlang der Wandse sind schnell erreichbar und bieten mit ihren Rad- und Fußwegen eine idyllische Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen.Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés liegen meist nur 5–10 Minuten zu Fuß entfernt. Zusätzlich ist das Umfeld geprägt von familienfreundlichen Strukturen, etwa Kindergärten und Schulen, die bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder weitere Angebote steht das nahegelegene Rahlstedter Zentrum und sein Wochenmarkt zur Verfügung, die mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht werden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich im direkten Umfeld, sodass man in rund 10–15 Minuten zum Bahnhof Rahlstedt und zum modernisierten Busbahnhof gelangt. Von dort aus sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der Lage. Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen ist man schnell auf den überregionalen Verbindungen in Richtung Stadtzentrum oder Autobahnnetz.Insgesamt kombiniert die Lage eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtische Angebote in unmittelbarer Reichweite haben möchten.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre beliebte Lage in Hamburg-Rahlstedt. Auf ca. 74,71 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegene Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.Die Wohnung wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Hochwertiger Designboden und eine harmonische Raumgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Fenster stammen aus den Jahren 2011 und 2018, während die Gasheizung im Jahr 2020 erneuert wurde.Den Mittelpunkt bildet das helle, geräumige Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne, großzügig und teils offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Neben dem gemütlichen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche, zeitlose Gestaltung.Auch die praktischen Ausstattungsmerkmale überzeugen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage eine gemeinschaftliche Waschküche mit einem Trockenraum sowie mehrere Fahrradabstellplätze zur Verfügung.Die beliebte Lage in Hamburg-Rahlstedt verbindet ein attraktives Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung lässt sich auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichen.Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine funktionale Raumaufteilung und eine attraktive Lage – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in Alt-Rahlstedt suchen.

Besondere Highlights:+ Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung+ Baujahr 1964, Dachgeschoss 1969+ Gasheizung neu in 2020+ ca. 74,71 m² Wohnfläche + Lage im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss+ Gepflegte Wohnanlage + Modernisierung der Wohnung in 2018+ Fenster aus 2011 und 2018+ Helles, geräumiges Wohnzimmer + Hochwertiger Bodenbelag, Design Floor+ Ein Schlafzimmer+ Zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer+ Moderne, teils offene Küche mit möglicher Nutzung der Diele als Essbereich+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss+ Angenehmes, wohnliches Raumambiente+ Eigener, abgeschlossener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage inklusive+ Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum+ Mehrere Fahrradabstellplätze im Keller+ Ruhige Hausgemeinschaft+ Hausgeld 380 € inkl. Instandhaltungsrücklage+ Beliebte Lage in Hamburg- Alt-Rahlstedt+ Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten)+ Gute Verkehrsanbindung+ Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt+ Ideales Zuhause für Paare oder für die kleine FamilieFür die Wohnanlage sind im Jahr 2027/2028 Umbaumaßnahmen geplant, darunter die Erneuerung des Daches sowie der Balkone. Im Zuge dieser Maßnahmen besteht für die Dachgeschosswohnungen die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren, was eine zusätzliche Aufwertung der Immobilie darstellt. Darüber hinaus wird im Rahmen der Maßnahmen eine Verbesserung der energetischen Effizienzklasse sichergestellt.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1