Neubau Solln: Einfamilienhaus inkl. Home-Office-Keller | Energie A+ | S-Bahn & U-Bahn Nähe...

Solln gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens: grün, gewachsen und mit einer Infrastruktur, die den Alltag leicht macht. Das Grundstück liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet, umgeben von Gärten und Bäumen. Hier verbinden sich die Vorzüge der Stadt mit dem Gefühl, ein Stück Abstand gefunden zu haben.Wie Solln zur Gründerzeit aussah, davon erzählt noch heute die Villenkolonie Prinz-Ludwig-Höhe. Für die Freizeit liegt vieles nah: der Forstenrieder Park, die Isarauen und das Isarhochufer im benachbarten Pullach laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Kindergärten und Schulen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Die S-Bahn-Station Solln und die gute Verbindung für den Autoverkehr machen den Weg in die Innenstadt und ins Umland unkompliziert.Alles Wichtige in der Nähe:Freizeitgelände mit Rodelberg und Pump Track: 4 GehminutenBushaltestelle mit Anschluss an U-Bahn und S-Bahn: 4 GehminutenWildpark Forstenried im Forstenrieder Park: ca. 4 FahrminutenEinkaufen mit Post/DHL, Banken und Drogerie: 5 GehminutenKindergarten sowie Grund- und Mittelschule: 6-7 Gehminuten (Gymnasium ca. 5 Fahrminuten)TSV Solln: 8 GehminutenAutobahn und Anschluss Mittlerer Ring: ca. 5 FahrminutenS-Bahn-Station Solln: ca. 5 FahrminutenU-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) mit P+R: ca. 8 FahrminutenMarienplatz: ca. 25 FahrminutenStarnberger See: ca. 25 FahrminutenFlughafen München: ca. 45 FahrminutenAuch für das Arbeiten von zu Hause ist gesorgt: Der Glasfaserausbau ist auf dem Weg.Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen Herr Treffler gerne zur Verfügung.

Immobilienprofis.Bayern – DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!Neubau in München-Solln: Exklusives Einfamilienhaus inkl. Keller und Terrasse – Grundstück Nr. 1 (siehe Visualisierung)Unser Konzept:Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Erker. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Südgarten. In der Variante mit Kellergeschoss wird die Raumaufteilung durch ein Gästezimmer, ein Duschbad und eine Speisekammer ergänzt.Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die Raum zur Entfaltung bieten. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne bietet viel Platz.Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie weitere Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der große Raum ist mit Tageslicht ausgestattet und kann als Gästezimmer, Hobbyraum etc. genutzt werden. Außerdem stehen Ihnen ein Abstellraum und ein Technikraum zur Verfügung. Auch der Dachspitz bietet zusätzliche Abstellfläche.Die Nutzung und Gestaltung aller Räumlichkeiten liegt ganz in Ihrer Hand. Sie können die Grundrisse nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und gemeinsam mit unseren Architekten individuell anpassen.Schon in der Grundausstattung:- Massive Bauweise- 3-Scheiben-Verglasung- Freizeit „Plus“ Behörden-Paket- Elektrische Raffstores - Terrasse- Kellerraum mit Tageslicht- Fenster und Haustür anthrazit (innen weiß)- Alu-Rollläden anthrazit- Glas-Vordach über der Haustür- Luft-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Lüftungsanlage mit WRG (ab KfW 55 zentrales Lüftungssystem)- Erker über EG und OG- Offener Dachspitz- Bodengleiche Dusche- Dusche auch im Gäste-WC- Doppelwaschtisch- Handtuchheizkörper- Fliesen z. B. von Villeroy & Boch- Außenwasserhahn (frostsicher)

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben. Die Terrasse ist bereits inklusive.Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:- BAULEISTUNGSVERSICHERUNGSie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.- FEUERROHBAUVERSICHERUNGDie Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt. - 5 Jahre Gewährleistung nach BGB -BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EUROAuch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNGDiese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIEJedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit - Erstellung eines Baugrundgutachtens- Energiesparnachweis und Energieausweis- Blower-Door Test - VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung- exakte Statikberechnung Ihres HausesDas Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung- Verwendung von Markenprodukten- Bauzeitgarantie- Such-Service für ein Baugrundstück- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner- Hausakte/DokumentationAlle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

SonstigesDer hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Lago" mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Treffler, Tel. 0821 450 91 250Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an. Die Courtage vergütet die Vermittlung des Grundstücks sowie des Bauwerkvertrags mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH; sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung beider Verträge. Die Treffler Immobilien GmbH ist zugleich Handelsvertreterin der Matthias Wand Massivhaus GmbH und erhält von dieser eine Vergütung. Sie kann zugleich für den Eigentümer des Grundstücks als Makler tätig sein.Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vermittlers. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH sowie deren Erfüllungsgehilfen und die Matthias Wand Massivhaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittlerin des Grundstückskaufvertrags sowie des Bauwerkvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen, Visualisierungen, Renderings und Grundrisse sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung; sie können Sonderwünsche, Möblierung, Außenanlagen und Bepflanzung zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht inbegriffen und separat zu bestellen. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Eine Nutzung des Kellers als Wohnraum bedarf der Genehmigung der Baubehörde im Bauantragsverfahren; Voraussetzungen wie Belichtung, Belüftung und Raumhöhe müssen erfüllt sein, die Entscheidung trifft die Baubehörde. Wir übernehmen hierfür keine Garantie. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der Genehmigung.Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung – insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte – ist untersagt. Bei Verstoß behalten wir uns rechtliche Schritte vor, insbesondere Unterlassung und Schadensersatz.Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezug9 Mon. nach Baubeginn