Traditionsreiches Mehrfamilienhaus mit 5 großzügigen Wohneinheiten – Ihr wertvolles Investment wartet!

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Guxhagen, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Kassel, die sowohl durch ihre Nähe zur Stadt als auch durch ihren dörflichen Charakter überzeugt. Der historische Ortskern verleiht dem Umfeld ein gewachsenes und ruhiges Wohnambiente.Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Göttingen und Fulda. Der örtliche Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke Kassel–Fulda, sodass die Kasseler Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.Guxhagen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, historischer Umgebung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1845 errichtet wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.183 m² in der charmanten Gemeinde Guxhagen befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 410 m² bietet dieses einzigartige Objekt eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage.Das Gebäude vereint den zeitlosen Charme traditioneller Bauweise mit einer modernen Nutzung als Mietobjekt. Dank kontinuierlicher Sanierungen wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Aktuell sind vier der fünf Wohneinheiten vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die fünfte Einheit im Dachgeschoss steht zur Neuvermietung bereit und bietet somit kurzfristig zusätzliches Ertragspotenzial. Für diese Wohnung ist auf Wunsch ein Besichtigungsvideo verfügbar, das Ihnen einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten vermittelt und besonders für Interessenten mit weiterer Anreise von Vorteil ist.*Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie aufgrund des Denkmalschutzes nicht den Anforderungen der EnEV unterliegt und somit keinen Energieausweis benötigt. Dies hebt die Immobilie von vielen anderen Angeboten ab und bietet zusätzliche Planungssicherheit für Investoren.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und in ein renditestarkes Immobilienprojekt zu investieren. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – dieses Mehrfamilienhaus in Guxhagen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus, das in traditioneller Fachwerkbauweise auf einem soliden Sandsteinfundament errichtet wurde. Hier trifft historische Baukunst auf modernen Wohnkomfort. Die geschmackvoll gestalteten Gefache bestehen aus hochwertigen Materialien wie Lehm- und Bruchsteinen, die dem Gebäude Charakter und eine warme Atmosphäre verleihen.Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, die sich über mehrere Etagen erstrecken und verschiedene Wohnungsgrößen bieten. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre weitläufige Raumaufteilung besticht, sondern auch über zusätzliche nutzbare Flächen im angrenzenden, teilweise ausgebauten Dachboden verfügt. Diese Flächen sind bislang nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen und bieten somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über separate Strom- und Wasserzähler, was für eine hohe Unabhängigkeit und Transparenz sorgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was jede Wohneinheit mit einem eigenen Abstellraum versorgt. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Ein besonders nachhaltiges Ausstattungsmerkmal ist die neu installierte Holzpelletheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses gewährleistet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, was zusätzlichen Komfort bietet.Der großzügige Balkon an der Südwestseite des Gebäudes erstreckt sich über alle Wohngeschosse und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die 90 m² große Wohnung im Erdgeschoss glänzt zusätzlich mit einer eigenen Terrasse, die direkten Zugang zu den gepflegten Grünflächen des Grundstücks bietet. Diese Flächen können von den Mietern genutzt werden und schaffen eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Zudem stehen ausreichend Stellplätze, zwei Garagen und ein Carport zur Verfügung.Direkt gegenüber des Wohnhauses befindet sich eine zum Anwesen gehörende Scheune aus dem Jahr 1890, die umfassend saniert wurde. Neben den aktuell genutzten Stall- und Lagerflächen bietet dieses Gebäude erhebliches Entwicklungspotenzial. Die solide Bausubstanz und die mehrgeschossige Struktur eröffnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum über mehrere Ebenen zu schaffen und somit den Wert der Immobilie weiter zu steigern.Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Denkmalschutzes ein Energieausweis nicht erforderlich ist. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Tradition und modernem Wohnkomfort.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023