Modernes und saniertes Einfamilienhaus. Einziehen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!*

Die zentrale Lage ist ideal für Familien: Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhöfe und Busverbindungen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Einziehen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!Dieses charmante Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit modernem Komfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 und einem durchdachten Anbau in 2017 präsentiert sich die Immobilie auf 144 m² Wohnfläche und einem großzügigen, neu gestalteten Grundstück von 520 m². Raumaufteilung-Erdgeschoss / Keller Hier finden Sie praktische Lösungen für Ordnung und Technik. Eine moderne Garage mit Rolltor (2017) schützt Ihr Fahrzeug, während ein zusätzlicher Kellerraum für Stauraum sorgt. Der Heizungs- und Waschraum ergänzt diese Ebene optimal.- Obergeschoss: - dies erreichen Sie über die Aussentreppe - Im Herzen des Hauses erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine helle Küche und ein gemütliches Schlafzimmer. Zwei stilvolle Badezimmer bieten Ihnen die Wahl zwischen erfrischenden Duschen und entspannenden Bädern.-1. Obergeschoss: Das Obergeschoss überzeugt mit drei weiteren Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem En-Suite-Badezimmer. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Genießen Sie hier entspannte Abende in ruhiger Umgebung.Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne Haus in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie mich für eine persönliche Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Wohnfläche: 144 m² Grundstücksfläche: 520 m² Kernsaniert 2017 (inklusive Wasserrohre, Stromleitungen, Dämmung und Putz) und Anbau Neu gestalteter Aussenbereich teilweise neu gepflastert sowie angelegter Garten mit Südausrichtung und Gartenhaus Gültiger Energieausweis vorhanden (ausgestellt vor der energetischen Sanierung 2017) – das Haus ist heute deutlich sparsamer!Technik und Komfort auf höchstem Niveau: Jedes Zimmer ist mit einem LAN-System und Antennenanschlüssen ausgestattet. Der Glasfaseranschluss ist bereits in Arbeit und optimal für Home-Office-Nutzer.Die Fassade wurde 2017 komplett gedämmt, und das Dach erstrahlt mit hochwertigen Pfannen. Aktuell wird mit einer Öl Zentralheizung geheizt, ein Gasanschluss wurde 2019 installiert – so genießen Sie maximale Flexibilität.Glasfaseranschluß - Kabel liegt im Haus -

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Ulrich SommerMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 178 85 93 720Email: u.sommer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018