Vier Zimmer sind selten! Modernisiert, mit Balkon und in nur 7 Minuten am Hauptbahnhof

Die Wohnung befindet sich in Hannover-Alt-Vinnhorst, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Norden der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung, die sowohl Berufspendlern als auch Familien ein hohes Maß an Flexibilität bietet.Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine Fahrtzeit von nur etwa sieben Minuten zum Hannover Hauptbahnhof. Ebenso ist der Flughafen Hannover-Langenhagen in rund sieben Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Damit verbindet dieser Standort die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer bemerkenswert schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte.Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ergänzt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Auch der Freizeitwert dieser Lage überzeugt: Der Mittellandkanal ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten direkt am Wasser ein. Hier lassen sich Erholung und Bewegung unkompliziert in den Alltag integrieren.Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zur Natur und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie den Flughafen macht Alt-Vinnhorst zu einem attraktiven Wohnstandort.Eine seltene Vier-Zimmer-Wohnung, die großzügiges Wohnen, eine angenehme Umgebung und ausgezeichnete Mobilität miteinander verbindet.

Diese attraktive und modernisierte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in Hannover-Alt-Vinnhorst. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne bietet sie ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf gerecht wird.Vier-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung sind auf dem Immobilienmarkt vergleichsweise selten. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden, macht diese Immobilie besonders interessant.Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gebäude verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Badezimmer einschließlich der Steigleitungen sowie mehrere neue Bodenbeläge. Bereits 2006 wurde die Außenfassade des Gebäudes gedämmt.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Fahrradkellers und des Gemeinschaftsgartens. Direkt vor dem Gebäude stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 Euro beziehungsweise 14.400 Euro jährlich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einer hervorragend angebundenen Lage Hannovers suchen.

Ca. 87 m² WohnflächeVier gut geschnittene ZimmerObergeschoss, linksBaujahr 1973Helle und freundliche WohnräumeBalkon mit Blick ins GrüneEinbauküche vorhandenModernisiertes Badezimmer mit Dusche (2023)Separates Gäste-WC, modernisiert 2023Erneuerung der Steigleitungen im Zuge der Badsanierung (2023)Neuer Fußboden im Schlafzimmer (2025)Erneuerte Fußböden in beiden Kinderzimmern (2023)Erneuerter Fußboden im Flur (2023)Wärmedämmung der Außenfassade (2006)Eigener KellerraumGemeinschaftlicher FahrradkellerGemeinschaftsgartenGemeinschaftliche PKW-Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus, ohne feste ZuordnungWohnanlage mit insgesamt 24 WohneinheitenAktuell vermietetMonatliche Nettokaltmiete: 1.200 €Jährliche Nettokaltmiete: 14.400 €

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Michael FreiburgAkazienallee 6, 31832 SpringeTel.: +49 1520 1653897Email: m.freiburg@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert