Kapitalanlage oder Selbstbezug: Zweifamilienhaus in Soltau inkl 2 Garagen und Grundstück Soltau !

Die Immobilie befindet sich direkt in Soltau, einer attraktiven Stadt im Herzen der Lüneburger Heide. Soltau ist ein bedeutendes Mittelzentrum im Heidekreis und übernimmt eine wichtige Funktion als Wirtschafts-, Arbeitsmarkt- und Versorgungsstandort für die umliegende Region. (Stadt Soltau)Die Stadt verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A7 sind sowohl Hamburg als auch Hannover mit dem Pkw in etwa einer Stunde erreichbar. Soltau liegt rund 60 Kilometer südlich von Hamburg und rund 80 Kilometer nördlich von Hannover. (Stadt Soltau)Auch für Familien ist Soltau ein attraktiver Wohnstandort. Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit allen Schulformen, darunter Grundschulen, Oberschule, Gymnasium sowie Berufsbildende Schulen. (Stadt Soltau)Ein weiterer großer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur einzigartigen Landschaft der Lüneburger Heide. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Ausflüge und Erholung in der Natur.Auch touristisch hat Soltau viel zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das Heide Park Resort, das sich direkt in Soltau befindet und als Norddeutschlands größter Freizeitpark mehr als 30 Attraktionen und Shows bietet. Die Anbindung erfolgt unter anderem über die A7, Ausfahrt Soltau-Ost. (Heide Park)Damit verbindet der Standort die Vorteile eines gut ausgestatteten Wohnortes mit kurzen Wegen zu Natur, Freizeitangeboten und den großen Städten Norddeutschlands. Hamburg, Hannover und Bremen sind verkehrstechnisch gut erreichbar, während gleichzeitig das ruhige und naturnahe Umfeld der Lüneburger Heide direkt vor der Haustür liegt.Fazit:Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großem Grundstück, hervorragender Stellplatzsituation und einem hohen Freizeitwert. Die zentrale Lage in Soltau macht das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger interessant.

Dieses gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Soltau bietet mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und rund 211 m² Nutzfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das im Jahr 1970 errichtete, vollständig verklinkerte Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Sonnenbalkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den ruhigen Hinterhof und den Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große Terrasse und einen angenehm sonnigen, unkompliziert zu pflegenden Garten. Die Gartenfläche liegt geschützt von der Straße und eignet sich daher hervorragend zum Entspannen, Verweilen und für gesellige Stunden im Freien.Das ca. 550 m² große Grundstück bietet darüber hinaus großzügige Stellflächen. Neben zwei Garagen stehen vor dem Haus zusätzlich etwa drei bis vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei vorhandene Einbauküchen sowie ein Gäste-WC ergänzen die praktische Ausstattung.Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und repariert. Nach aktuellem Eindruck befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und kann grundsätzlich ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung: ● Zweifamilienhaus / Mehrfamilienhaus ● ca. 180 m² Wohnfläche ● ca. 211 m² Nutzfläche ● ca. 550 m² Grundstücksfläche ● 10 Zimmer ● 5 Schlafzimmer ● 3 Badezimmer ● 2 Etagen ● 2 Einbauküchen ● Gäste-WC ● vollständig unterkellert ● großer Südbalkon / Sonnenbalkon ● große Terrasse ● sonniger, pflegeleichter Garten ● zwei große Garagen ● zusätzlich ca. 3–4 Pkw-Stellplätze ● Rollläden an den Fenstern ● zweifach verglaste Holzfenster ● vollständig verklinkerte Fassade ● laufende Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten ● gepflegter Gesamtzustand ● sofort verfügbarBesonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vollständiger Unterkellerung, mehreren Stellplätzen und den vielseitig nutzbaren Außenbereichen. Der sonnige Garten sowie die nach Süden ausgerichtete Balkon- und Terrassenfläche schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Michael FreiburgAkazienallee 6, 31832 SpringeTel.: +49 1520 1653897Email: m.freiburg@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023