Charmantes, renoviertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in einem charmanten Ortsteil von Braunfels, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und erstklassige Anbindungen auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.Die strategisch günstige Lage ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zur Bundesstraße B49 sowie zur Autobahn, was eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Ob Pendler oder Familien – die Verkehrsanbindung ist optimal und lässt keine Wünsche offen.Die Umgebung besticht durch ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, die alle in kurzer Distanz erreichbar sind. Profitieren Sie von der lebendigen Gemeinschaft und der Möglichkeit, in der Ruhe der Natur zu entspannen.Entdecken Sie diesen attraktiven Ortsteil von Braunfels und erleben Sie, wie er das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie sein kann. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinde zu werden, die sowohl Lebensqualität als auch zukunftsorientierte Entwicklung verspricht.

Charmantes Haus mit viel Potenzial – Ihr neues Zuhause wartet!Wir freuen uns, Ihnen ein ansprechendes Haus in einer begehrten Lage anzubieten, das sowohl für Familien als auch für Investoren zahlreiche attraktive Möglichkeiten eröffnet. Dieses vielseitige Objekt erstreckt sich über drei Etagen und wurde umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.Immobilienmerkmale:Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein einladendes Esszimmer sowie eine funktionale Küche. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Bidet ausgestattet und es steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Für 2026 ist eine umfassende Renovierung - diese ist in vollem Gange -des Erdgeschosses geplant, wobei der Eigentümer bereit ist, eng mit den neuen Eigentümern zusammenzuarbeiten, um die Gestaltung nach deren individuellen Wünschen zu realisieren.Obergeschoss: Hier finden Sie vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Raum für kreative Gestaltungsideen bieten – eine Umnutzung zu einer Küche ist ebenfalls denkbar. Das Badezimmer ist modern mit WC und Dusche ausgestattet und ein überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Renovierungsarbeiten in diesem Bereich wurden 2024 abgeschlossen.Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Auch hier wurden die Renovierungsarbeiten im Jahr 2025 erfolgreich abgeschlossen.Technische Ausstattung: - Elektrik: Neu installiert im Jahr 2023, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. -Heizung: Die Ölheizung und Heizkörper wurden ebenfalls 2023 erneuert und garantieren eine effiziente Wärmeversorgung. - Fenster: Hochwertige Fenster von Schuko mit dreifacher Verglasung und Rollläden bieten exzellenten Schallschutz und hohe Energieeffizienz. - Bodenbeläge: Neue Gestaltung mit neuen Fliesen und Laminat, - Dach: In sehr gutem Zustand und mit entsprechender Sparrendämmung ausgestattet, bietet es eine solide Grundlage für viele Jahre.Flexibles Nutzungskonzept: Das Haus lässt sich problemlos in separate Wohnbereiche unterteilen, was es ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Anlageobjekt macht. Je nach Bedarf können Teile des Hauses auch vermietet werden.Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein renoviertes und zukunftssicheres Zuhause zu investieren!Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Charmantes Einfamilienhaus mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit drei Etagen ist diese Immobilie perfekt für Familien, als Mehrgenerationenhaus und für Investoren oder kreative Köpfe, die Platz für neue Ideen suchen.Besondere Merkmale:- Großzügige Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf der weitläufigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.- Moderne Badezimmer: Die Badezimmer sind teilweise mit eleganten Badewannen ausgestattet, die Ihnen einen Rückzugsort für Ruhe und Erholung bieten.- Praktisches Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für hohen Komfort, insbesondere bei Besucherverkehr, und ergänzt die Funktionalität des Hauses.- Stufenloser Zugang: Der stufenlose Zugang macht das Objekt besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern sowie für Personen mit eingeschränkter Mobilität.- Keller und Dachboden: Der großzügige Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern kann auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Der Dachboden eröffnet Ihnen darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten oder die Option eines Ausbaus.- Garage und Stellplatz: Eine Garage sowie ein Stellplatz garantieren Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür und tragen zur praktischen Wohnsituation bei.Verfügbarkeit: Das Objekt steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein hochwertiges Einfamilienhaus zu erwerben, das Ihnen sowohl Wohnkomfort als auch Flexibilität bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Ulrich SommerMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 178 85 93 720Email: u.sommer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025