Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in Olbernhau

Olbernhau liegt im Erzgebirgskreis im Flöhatal, nahe der tschechischen Grenze. Die Stadt verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück liegt an einer wichtigen innerörtlichen Verkehrsachse; über die B 171 bestehen Straßenverbindungen in die umliegenden Orte. Busverbindungen und der Bahnhof Olbernhau ergänzen die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Das Erzgebirge und die bewaldeten Täler der Flöha und ihrer Nebenflüsse prägen das Umfeld. Dadurch bietet die Region neben der Infrastruktur vor Ort auch Möglichkeiten für Ausflüge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit unter einem Dach. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140 m², die Gewerbefläche ca. 175 m². Die beiden Wohnungen umfassen etwa 60 m² und 80 m²; in der größeren Wohnung ist zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Das Baujahr ist nicht abschließend geklärt.Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt laut Aufnahmebogen insgesamt ca. 13.000 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 130.000 € entspricht dies rechnerisch rund 10 % Bruttomietrendite vor Kaufnebenkosten, Bewirtschaftung und Instandhaltung.Auf dem ca. 4.000 m² großen Grundstück befinden sich mehrere Außenstellplätze, drei Garagen, Nebengebäude und ein großzügiger Gartenbereich. Die ältere Scheune ist nach Einschätzung vor Ort stark sanierungsbedürftig und vermutlich abrissreif; das Dach wirkt noch in einem vergleichsweise guten Zustand.Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und wird durch Solarthermie ergänzt. Ebenfalls 2022 wurde ein Bad in einer der Wohnungen modernisiert. Das Dach des Wohnhauses macht äußerlich einen ordentlichen Eindruck. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Zweifachverglasung; im Hauptgebäude stammen sie nach vorliegenden Angaben etwa aus dem Jahr 2010, im Gewerbebereich teilweise aus den frühen 1990er-Jahren. Insgesamt besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.*Energieausweis in Bearbeitung*

✅ Zwei Wohnungen mit ca. 60 m² und ca. 80 m²✅ Gewerbefläche ca. 175 m²✅ Wohnfläche ca. 140 m²✅ Grundstück ca. 4.000 m²✅ Derzeit vollständig vermietet✅ Jahreskaltmiete laut Aufnahmebogen ca. 13.000 €✅ Gasheizung, erneuert 2022✅ Solarthermie✅ Ein Bad 2022 modernisiert✅ Mehrere Außenstellplätze und drei Garagen✅ Nebengebäude und großer Gartenbereich✅ Angebotspreis: 130.000 €

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick SchwarzDorotheenstr. 70, 09113 ChemnitzTel.: +49 172 8495675Email: p.schwarz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungRechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 ChemnitzLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 115, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 55, Distanz zum Bus: 5