Exklusives Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial und Nutzungsmöglichkeite

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Daaden-Biersdorf.Kurze Wege zu:* Bahnhof* Bus* Einkaufsmöglichkeiten* Ärzten* Krankenhaus Kirchen* Betzdorf* Siegerland-FlughafenDie gute Verkehrsanbindung macht das Objekt sowohl für Mieter als Investoren sehr interessant.

Eine Immobilie mit PerspektiveZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.391 m². Das Objekt verbindet bereits vorhandene Mieteinnahmen mit erheblichen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für:* Kapitalanleger* Projektentwickler* Investoren* Ärzte, Steuerberater oder Kanzleien* Mehrgenerationenwohnen* Kombination aus Wohnen und ArbeitenBereits beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial dieses Objekt bietetDas um ca. 1920 errichtete Fachwerkhaus wurde zwischen 1994 und 2000 umfangreich saniert.Dabei wurden unter anderem erneuert:* Stromleitungen* Wasser- und Abwasserleitungen* Sanitärinstallation* Öl-Zentralheizung* Wärmedämmung der AußenfassadeDamit wurde bereits eine solide technische Grundlage geschaffen.AufteilungErdgeschossCa. 110 m²Derzeit als Büro genutzt.Ideal geeignet für* Praxis* Kanzlei* Versicherungsagentur* DienstleistungsunternehmenEine Rückführung in Wohnraum ist grundsätzlich möglich.1. ObergeschossHier wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet.* Trockenbau* Leitungen* HeizungsanschlüsseDer Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.2. Obergeschoss / DachgeschossZwei vollständig modernisierte Wohnungen* jeweils 2 Zimmer* Küche* BadBeide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften laufende Einnahmen.Für das Grundstück wurde bereits ein Konzept für den Neubau von 9 barrierefreien Seniorenwohnungen entwickelt.Gerade vor dem Hintergrund des demografischen Wandels stellt dies eine attraktive Zukunftsperspektive dar. Eine erneute baurechtliche Prüfung wird empfohlen.Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus.Sie bietet:* bestehende Einnahmen* erhebliche Ausbaureserven* großzügiges Grundstück* Entwicklungsmöglichkeiten* Wohnen und Gewerbe unter einem DachEnergieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Highlights✔ ca. 327 m² Wohnfläche✔ zusätzlich ca. 200 m² Nutzfläche✔ Grundstück ca. 1.391 m²✔ 11 Stellplätze✔ Garage✔ große Scheune mit über 200 m² Ausbaupotenzial✔ zwei vermietete Wohnungen✔ Gewerbefläche im Erdgeschoss✔ großzügiger Garten mit Obstbestand✔ ehemaliges Projekt für Seniorenwohnungen vorhandenScheune und NebengebäudeEin besonderes Highlight ist die massive Scheune.Über 200 m² bieten vielfältige Möglichkeiten:* Lager* Werkstatt* Oldtimergarage* Atelier* weitere Wohnflächen (vorbehaltlich Genehmigung)* Gewerbe

Provisionshinweis7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Ulrich SommerMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 178 85 93 720Email: u.sommer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2000