Historisches Bauernhaus mit 6 Zimmern, Küche, Bad und geräumiger Scheune

Dieses Haus befindet sich in Lasserg – einem idyllischen Ortsteil von Münstermaifeld im malerischen Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Hier erwartet Sie eine ruhige Wohnlage mit einer charmanten Gemeinschaft von nur 240 Einwohnern. Hier kennt und hilft man sich noch. Lasserg bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Anbindung.Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur 3 km Entfernung erreichen Sie Münstermaifeld, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Dazu gehören Supermärkte wie Lidl und Norma, verschiedene Arztpraxen, Kindertagesstätten sowie Schulen. Auch eine Apotheke, eine Grundschule und ein Gymnasium sind in der Nähe, sodass Familien hier ideale Bedingungen vorfinden.Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung von Lasserg zahlreiche Möglichkeiten. Die beeindruckende Burg Elz und viele weitere Sehenswürdigkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Möglichkeit, dort zu wohnen, wo andere ihren Urlaub verbringen. Die Mosel liegt nur 3 km entfernt und ist perfekt für entspannende Spaziergänge oder Ausflüge. Koblenz und Cochem sind ebenfalls in nur 25 km erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die kulturellen und kulinarischen Highlights dieser Städte zu erkunden.Lasserg liegt auf einem Hochplateau und ist somit hochwasserfrei – ein weiterer Pluspunkt für Ihre Sicherheit und Lebensqualität. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und die Ruhe und den Charme des ländlichen Wohnens schätzen lernen.

Entdecken Sie dieses 6 Zimmer Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 139 m², die noch erweitert werden kann und auf einem 362 m² großen Grundstück plus einer dazu gehörenden Rasenfläche von etwa 40 m² neben dem Haus liegt. Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur mit Treppe ins Obergeschoss und gelangen linker Hand in das über 30 m² große Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen seinen Platz hat. Er verströmt an kalten Tagen eine wohlige Wärme in den Räumen. Im hinteren Bereich erwartet Sie eine geräumige Küche mit über 19 m², an die sich ein Raum anschließt, der als Esszimmer oder Büro genutzt werden könnte. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche ausgestattet Zudem finden Sie im Obergeschoss vier weitere Zimmer. Da Schlafzimmer verfügt über beinahe 16 m². die anderen 3 Räume liegen hintereinander, sodass Sie den letzten Raum erreichen, indem Sie dirch die anderen beiden Zimmer gehen. Den großen Balkon im Obergeschoss erreichen Sie aus dem Flur.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Kellerraum, in dem die Ölzentralheizung und die Tanks ihren Platz haben.Diese Immobilie bietet zudem eine Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit gibt, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Im Dachgeschoss könnte ein Studio entstehen und neben dem Haus befindet sich ein ehemaliger Stall, in dem ein Bad und ein Abstellraum entstehen könnten. Die Anschlüsse Wasser und Strom sind schon in diesen Bereich zum Ausbau eines Badezimmers verlegt worden. Daneben liegt die Scheune, in der 2 Fahrzeuge parken können.Eine Rasenfläche von etwa 50 Quadratmetern befindet sich neben dem Haus.

Bei diesem historischen Anwesen handelt es sich um ein 1880 massiv erbautes Bauernhaus mit Scheune. Auch die Geschossdecken sind massiv. Im Jahr 2016 wurde das Dach vollständig mit einem Blechdach erneuert und mit 24 cm Dämmung aus Steinwolle, sowie neuen Dachfenstern ausgestattet. Dadurch erscheint dieses historische Gebäude mit modernen Wohnstandards.Die Heizungsanlage, die 2021 inklusiver neuer Öltanks installiert wurde, garantiert Ihnen eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, könnte aber auch durch Umrüstung über die Heizung laufen. Ein neu installierter Kaminofen aus dem Jahr 2022, ausgestattet mit einem doppelwandigen Edelstahl-Außenkamin, sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre an kühlen Abenden. In diesem Jahr wurden auch alle Fenster mit 2 fach Verglasung und 8 Innentüren erneuert.Sämtliche Versorgungsleitungen, einschließlich Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen, wurden zwischen 2015 und heute umfassend modernisiert, sodass Sie in diesem Zuhause sorglos wohnen können. Ein weiteres Highlight ist die 2022 erneuerte Hauptwasserleitung, die vom Keller bis zur Straße führt, sowie die entsprechenden Arbeiten in der Straße. Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, was Ihnen schnelle Internetverbindungen ermöglicht.Die gesamte Elektrik im Haus sowie in Stall und Scheune wurde erneuert, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze in der Scheune und zwei Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung, ideal für Pkw oder Transporter.Das Grundstück wurde vollständig neu eingezäunt und verfügt über ein praktisches Einfahrstor.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne Pütz-HebelMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 157 84058839Email: puetz-hebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022