VOLL VERMIETET - Solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Alt-Homberg in Duisburg, einem Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur geprägt ist. Alt-Homberg ist bekannt für seine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was dem Stadtteil einen besonderen Charakter verleiht.Die Umgebung der Immobilie ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt, die sich gut für Familien und Paare eignen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen und eine angenehme Lebensqualität bieten. Die Nähe zur Natur und zum Rhein ermöglicht entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.Die Infrastruktur in Alt-Homberg ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine angenehme Auswahl an kulinarischen Angeboten.Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe mehrere Bildungseinrichtungen gibt, darunter Kindergärten und Schulen, die eine gute Erreichbarkeit für Kinder gewährleisten. Dies trägt zu einer familienfreundlichen Umgebung bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Haltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie bequem in die Duisburger Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile gelangen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.Insgesamt bietet die Immobilie in Duisburg Alt-Homberg eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur legen.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg Alt-Homberg verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Renditemöglichkeit mit zusätzlichem steigerungspotenzial. Das Haupthaus wurde ca. 1878 erbaut und anschließend mit einem Anbau im Hof vergrößert. Ebenfalls verfügt die Einheit über ein Lager die von der Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 779 m², verteilt auf Wohn- und Gewerbeeinheit. Die Wohnflächen der 9 Einheiten liegen im Bestand zwischen ca. 39 m² und ca. 115 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 611 m². Die im Anbau befindliche große Wohnung ist zusammengelegt, allerdings kann diese bei Bedarf ohne Probleme wieder zu zwei Wohneinheiten umgestaltet werden. Die Immobilie wurde von dem jetzigen Besitzer liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Aktuellen Sanierungsstau gibt es nicht. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Altbauweise mit den typischen hohen Decken und dem charmanten Altbauflair. Eine gute und schnelle Vermietung ist hier gegeben.Mit einer durchgehenden Vollvermietung garantiert das Objekt eine attraktive und langfristige Rendite. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Gewerbe auf ca. 49.803,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Einblicke in die Mietaufstellung und möglichen Erhöhungen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Wir legen viel Wert auf eine professionelle, diskrete und dennoch persönliche Abwicklung. Weitere Informationen, Mietaufstellungen, Grundrisse sowie ein Exposé erhalten Sie daher lediglich auf Anfrage und vollständigen Daten.

- Grundstück ca. 716 m²- Haupthaus ca. 1878- Wohnfläche 611 m²- Gewerbefläche 168 m²- 6 Wohneinheiten im Haupthaus zzgl. Gewerbeeinheit- 3 Wohneinheiten Hinterhaus - aktuelle Nettomiete 49.803,00 € p.a (Steigerungspotenzial)- teilweise Terrasse/ Balkon - Innenhof- Garten- Lagerhalle für die Gewerbeeinheit- Öl-Zentralheizung - Kunststofffenster doppelverglast- teilweise Modernisierung der Einheiten bei Mieterwechsel- bonitätsstarke Vermietung an die Gewerbeeinheit - langfristige und sichere Mieteinnahmen ohne Rückstände- einige Instandhaltungsmaßnahmen sind noch vor kurzem erfolgt (Aufstellung vorhanden)

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Armin SchwarzerEichendorffstraße 32, 42555 Velbert-LangenbergTel.: +49 15562 068887Email: a.schwarzer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteWohnfläche: 611,00 m², Gesamtfläche: 779,00 m², vermietbare Fläche: 779,00 m², Sonstige Fläche: 779,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2019