Moderne 2-Zimmer-Wohnung – attraktiv vermietet, perfekt für Investoren!

Die Eigentumswohnung befindet sich im südlich gelegenen Kasseler Stadtteil Oberzwehren.Der gewachsene Stadtteil bietet eine gute Kombination aus Wohnlage und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und im näheren Umfeld.Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind sowohl die Kasseler Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen innerhalb Kassels sowie zu den überregionalen Verkehrswegen.Verschiedene Grün- und Freiflächen im Kasseler Süden bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnumfeld macht den Standort auch unter Vermietungsgesichtspunkten interessant.

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 in Kassel-Oberzwehren.Die seit 2023 vermietete Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren modernen und offenen Grundriss. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde eine ursprünglich vorhandene Trennwand entfernt und hierdurch ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich geschaffen. Dieser bildet heute den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt ein für die Wohnungsgröße besonders offenes Raumgefühl.Auch technisch und energetisch wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert, der Fußboden gedämmt und neu aufgebaut. Zur angrenzenden Nachbarwohnung wurde zudem eine Schalldämmung ausgeführt. Nach Angaben des Eigentümers wurden bereits vor dem Erwerb der Wohnung außerdem die Außenwände des Gebäudes energetisch gedämmt.Die Wohnung selbst ist barrierefrei gestaltet, das Gebäude bzw. der Zugang zur Wohnung hingegen nicht.Die Wohnung ist seit Mai 2023 unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage.Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Wohnung, die vor einigen Jahren mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend saniert wurde. Hier treffen moderne Raumgestaltung und zeitgemäße Ausstattung aufeinander und schaffen eine einladende Atmosphäre.Das lichtdurchflutete Tageslichtbad wurde vollständig neu gestaltet und bietet Ihnen eine stilvolle Dusche, die den perfekten Rückzugsort für entspannende Momente darstellt. Die elegante Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, überzeugt mit modernen Elektrogeräten, darunter ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Einbaukühlschrank und eine Spülmaschine – ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende.Hier einige Details zu Ihrer neuen Wohnung:- **Ca. 48 m² Wohnfläche**: Durchdacht geschnitten und optimal genutzt.- **2 Zimmer**: Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.- **Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich**: Schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Gemütlichkeit.- **Moderne Einbauküche**: Inklusive hochwertiger Elektrogeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.- **Vollständig neu saniertes Tageslichtbad**: Mit einer eleganten Dusche ausgestattet, die für frische Akzente sorgt.- **Erneuerte Elektrik**: Für höchste Sicherheit und Komfort.- **Hochwertiger mineralischer Designboden in Holzoptik**: Langlebig und pflegeleicht, schafft eine warme Wohnatmosphäre.- **Schalldämmung zur Nachbarwohnung**: Sorgt für Ruhe und Privatsphäre.- **Extra hoch angefertigte Innentüren**: Mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,10 m für ein noch geräumigeres Gefühl.- **Barrierefreie Gestaltung innerhalb der Wohnung**: Für einen komfortablen Zugang in jedem Lebensabschnitt.- **2,5 Kellerräume**: Bieten Ihnen ausreichend Stauraum für persönliche Dinge.- **Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Keller**: Praktisch und zeitsparend.- **Gasetagenheizung**: Für angenehme Wärme und individuelle Steuerung der Heizkosten.- **Seit 2023 vermietet**: Eine attraktive Option für Kapitalanleger.Die gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept, hohen Türdurchgängen und der umfassenden Modernisierung verleiht dieser Wohnung ein besonders großzügiges und einladendes Wohngefühl. Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Zögern Sie nicht, diesen Wohntraum zu besichtigen und sich von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017