Charmantes Reihenmittelhaus in Vellmar-Frommershausen – Ihr ideales Zuhause erwartet Sie!

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Raum Vellmar mit angenehmem, grünem Umfeld und familienfreundlicher Nachbarschaft.Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Kassel und umliegender Stadtteile.Die leicht erhöhte Lage sorgt zudem für ein besonderes Wohngefühl mit attraktivem Ausblick über die Umgebung.

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das idealen Wohnraum für Familien und Paare bietet, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit herrlichem Ausblick suchen. Diese solide Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzflächen.Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser zusätzliche Raum sorgt für unvergessliche Momente und Entspannung das ganze Jahr über. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.Im Obergeschoss erwarten Sie die klassischen Schlafräume, die sich ideal für die Bedürfnisse von Familien eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt für ein Homeoffice, einen Hobbyraum oder einen gemütlichen Rückzugsort gestaltet.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben den klassischen Nutzflächen steht hier ein großzügig gestalteter Bereich mit wohnlichem Charakter zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Stauraum.Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist dieses Haus äußerst attraktiv: Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 42 Jahren, wobei der niedrige Erbbauzins von nur 209,38 EUR pro Jahr eine kostengünstige Investition darstellt.Für einen ersten Eindruck der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch ein Besichtigungsvideo zur Verfügung, das Ihnen einen anschaulichen Einblick in die Raumaufteilung und die besonderen Merkmale des Hauses bietet.Der gepflegte Außenbereich mit Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Familienaktivitäten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Charmantes Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche und zusätzlichen ausgebauten Nutzflächen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 302 m² und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Der einladende Wohn- und Essbereich ist hell und lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten ermöglicht direkten Zugang zum gepflegten Garten und erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Moderne Laminatböden im Wohnbereich sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente, während der renovierte Eingangs- und Flurbereich einen freundlichen Empfang bietet. Die stilvoll gestaltete Treppenanlage mit integrierter Beleuchtung verleiht dem Haus eine besondere Note.Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Familienbad sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss kann als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen weiteren wohnlich nutzbaren Raum, der sich ideal für Ihre individuellen Gestaltungsideen eignet. Der liebevoll angelegte Garten, inklusive einem praktischen Gartenhaus, lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.Zusätzlich profitieren Sie von einer eigenen Garage sowie einem weiteren Außenstellplatz, was Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder bietet. Die Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kühleren Monaten.Ein Bedarfsausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist mit H ausgewiesen, was für eine solide Energieversorgung spricht. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, mit einem aktuellen Erbbauzins von 209,38 EUR jährlich.Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Reihenmittelhaus zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden! Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024