Charmantes Ein - Zweifamilienhaus mit einladender Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Entdecken Sie Ihre persönliche Oase in Meinsen-Warber – einem idyllischen und ländlich geprägten Ortsteil der charmanten Stadt Bückeburg im malerischen Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. Diese ruhige Wohnlage, eingebettet in die sanften Hügel der Schaumburger Lössbörde, besticht durch ihre harmonische Verbindung von Natur und gewachsener Dorfstruktur. Umgeben von blühenden Feldern und einer naturnahen Umgebung, bietet Meinsen-Warber eine idyllische Kulisse für naturnahe Lebensweisen. Der nahegelegene Schaumburger Wald und der Mittellandkanal laden zu entspannenden Spaziergängen, erholsamen Radtouren und unvergesslichen Erlebnissen in der Natur ein.Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung: Die lebendige Bückeburger Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und kulturellen Highlights ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Bückeburg, bekannt für sein eindrucksvolles Schloss, den malerischen Hofgarten und die gut strukturierte Innenstadt, garantiert eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgt die Buslinie 2124 für eine bequeme Anbindung an den Bückeburger Bahnhof sowie nach Stadthagen, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.Meinsen-Warber ist der ideale Wohnort für all jene, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten suchen. Hier finden Familien, Paare und Singles ein angenehmes Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Genießen Sie die Vorzüge des Schaumburger Lands und gestalten Sie Ihr Leben in dieser einladenden und naturnahen Umgebung!

Exposé – Charmantes Zweifamilienhaus in Wabern bei Bückeburg**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 vereint eine einladende Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wabern, nur etwa 4 Kilometer von Bückeburg entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Umgebung, fernab vom hektischen Stadtleben.Das massiv errichtete und verklinkerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen die Flexibilität, es als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Familienheim zu nutzen. Ideal für Familien, die beispielsweise den Kindern im Obergeschoss einen eigenen Rückzugsort schaffen möchten.Bereits 1973 wurden grundlegende Modernisierungen durchgeführt, gefolgt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019. Diese Umgestaltungen umfassten die Erneuerung von Böden und Wänden sowie den Austausch der Fenster, von denen viele mit Schallschutz ausgestattet sind. So entstand ein behagliches und gepflegtes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt.Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, sondern auch zur Heizkostenersparnis beiträgt. Obwohl die Ölheizung noch nicht erneuert wurde, sorgen die Effizienz des Kaminofens und die gute Isolierung für niedrige Heizkosten.Der kleine, aber gut nutzbare Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein, während die Garage auf dem Grundstück momentan als Schuppen und Fahrradabstellraum dient. Vor dem Haus stehen zudem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ideal für die gesamte Familie.**Eckdaten:**- **Objektart:** Zweifamilienhaus- **Standort:** Wabern bei Bückeburg- **Entfernung nach Bückeburg:** ca. 4 km- **Baujahr:** 1962- **Bauweise:** massiv, verklinkert- **Etagen:** 2- **Modernisierungen:** umfassende Baumaßnahmen 1973, Sanierung 2019- **Heizung:** Ölheizung, zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer- **Fenster:** größtenteils erneuert, teilweise mit Schallschutz- **Außenbereich:** kleiner, einladender Garten- **Stellplätze:** 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus- **Garage:** vorhanden, aktuell als Schuppen/Fahrradabstellraum genutzt**Fazit:**Dieses charmante Zweifamilienhaus ist die ideale Wahl für Käufer, die ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Zuhause suchen. Die ruhige Lage, die solide Bauweise sowie die durchdachte Sanierung aus 2019 schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich von der Sympathie und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

**Charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage**Entdecken Sie dieses ansprechende Zweifamilienhaus, das auf zwei Etagen erstklassigen Wohnraum bietet. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten sind ideal für Familien, die zusammen leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten.Das Gebäude besticht durch seine massive Bauweise und eine elegante, verklinkerte Fassade, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für Langlebigkeit und einen geringen Pflegeaufwand sorgt. Im Jahr 2019 wurde eine Teilrenovierung durchgeführt, die unter anderem die Installation größtenteils neuer Fenster umfasst, die nicht nur lichtdurchflutete Räume garantieren, sondern auch teilweise über effektiven Schallschutz verfügen.Die Innenräume wurden ebenfalls modernisiert, mit erneuerten Böden und frisch gestalteten Wänden, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, besonders in den kühleren Monaten. Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet und bietet Ihnen moderne Annehmlichkeiten wie ein Badezimmer mit Badewanne, ideal für entspannende Auszeiten. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon oder der Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bieten. Der stufenlose Zugang macht das Haus zudem besonders familien- und seniorenfreundlich.Der gedämmte Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung und Lagerung. Eine Garage, die derzeit als Schuppen/Fahrradschuppen genutzt wird, sowie zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Der kleine, aber gut nutzbare Garten lädt zum Verweilen und Grillen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.Dieses Zweifamilienhaus vereint durchdachte Gestaltung mit einer hervorragenden Lage und ist somit eine ausgezeichnete Wahl für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt zu besichtigen und sich von seinem Charme überzeugen zu lassen!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Michael FreiburgAkazienallee 6, 31832 SpringeTel.: +49 1520 1653897Email: m.freiburg@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024