3 Parteienhaus in guter Lage in Schwarzrheindorf

Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Stadtteil Schwarzrheindorf in Bonn Beuel. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte 30er Zone aus, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Es besteht keine Gefahr von Hochwasser in dieser Lage.Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien halten fast direkt vor der Haustür, und die nahegelegene Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sind bequem innerhalb von 750 Metern erreichbar. Für Familien sind Kindergarten (200 Meter), Grundschule (400 Meter), Realschule (800 Meter) und das Gymnasium (3 km) in kurzer Entfernung vorhanden. Das Krankenhaus sowie die Apotheke sind nur 2 Kilometer entfernt, was die medizinische Versorgung sehr komfortabel macht. Das Stadtzentrum von Bonn liegt nur 3 Kilometer entfernt und ist somit schnell erreichbar.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zu schönen Naherholungsgebieten wie dem Rheinufer, der Sieg, dem Siebengebirge und den umliegenden Grünflächen. Diese sind ideal für Spaziergänge, Radfahren und andere Aktivitäten im Freien. Auch die Sportanlage ist nur wenige Gehminuten entfernt, was sportliche Betätigung erleichtert.Die Anbindung an die Autobahn A565 ist ebenfalls sehr gut, nur 2 Kilometer entfernt, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert.Das Haus befindet sich nicht in einem Hochwassergebiet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet drei komfortable Zwei-Zimmer-Wohnungen, ideal für Familien, Paare oder Investoren. Es überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und eine angenehme Umgebung.Wohnungsdetails:Erdgeschosswohnung (55,08 m²):Diese helle und freundliche Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit einem kleinen Wintergarten. Die Küche ist separat und auch das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Es gibt ein Tageslicht-WC und ein separates Duschbad. Der Wintergarten vor dem Wohnzimmer schafft zusätzlichen Raum.Obergeschosswohnung (54,13 m²):Ähnlich aufgeteilt wie die Erdgeschosswohnung, jedoch ohne Wintergarten. Hier finden Sie ebenfalls ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Duschbad sowie ein Tageslicht-WC. Auch diese Wohnung hat eine praktische Raumaufteilung.Dachgeschosswohnung (43,34 m²):Diese kompakte Wohnung bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur sowie ein kombiniertes Tageslicht-Duschbad. Ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung suchen.Keller:Das Haus ist mit einem Bruchsteinkeller voll unterkellert, bietet somit viel Stauraum, erreichbar sowohl vom Hausflur als auch von außen.Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Sitzplatz, perfekt für gesellige Abende im Freien, sowie eine kleine Freifläche.Parkmöglichkeiten sind ausreichend auf der Straße vorhanden.In Kürze wird in der Straße Glasfaser-Internet verlegt, was zukunftssicheres und schnelles Internet garantiert.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Das solide Haus aus dem Jahr 1929 ist massiv gebaut und voll unterkellert mit Bruchsteinkeller. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt. Es wird mit einer 1995 installierten Gas-Zentralheizung beheizt, bei der 2021 die elektrischen Elemente erneuert wurde. Warmwasser wird unabhängig in jeder Wohnung durch Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Elektrik wurde modernisiert: im Erdgeschoss 1980, in den oberen Geschossen 2010. Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler. Die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung wurden 2010 (Erd- und Obergeschoss) und 2020 (Dachgeschoss) eingebaut, mit Rollläden. Ein Fenster im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist noch einfach verglast. Die Böden sind im Erd- und Obergeschoss mit Laminat, im Dachgeschoss mit Dielen. Eine massive Holztreppe verbindet die Etagen.

Provisionshinweis7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne Pütz-HebelMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 157 84058839Email: puetz-hebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2020