Einladendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten für unvergessliche Augenblicke.

Die Immobilie befindet sich in Höhr-Grenzhausen, einer charmanten Stadt im Westerwaldkreis. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Haus durch eine ruhige Umgebung aus. Die gute Infrastruktur von Höhr-Grenzhausen bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und andere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die A48, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele in der Region erleichtert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer harmonischen Oase, die Rückzug und geselliges Beisammensein auf einzigartige Weise vereint.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in ein offenes Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten gewährt. Dieser Außenbereich ist der ideale Rückzugsort, um die Ruhe der Natur zu genießen, gesellige Grillabende mit Freunden zu veranstalten oder unvergessliche Momente mit der Familie zu teilen.Die funktionale Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet zusätzlich Zugang zu einem praktischen Gäste-WC, das den Komfort für Ihre Besucher erhöht.Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ein modernes Badezimmer lädt zu entspannenden Momenten ein und sorgt für Ihr Wohlbefinden. Zudem schafft ein inspirierender Bürobereich die perfekten Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder kreatives Schaffen. Der Speicher bietet wertvollen Stauraum und lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen.Der vordere Bereich des Kellers verfügt über drei separate Räume, die vielseitig eingesetzt werden können – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Über eine Außentreppe am hinteren Teil des Hauses erreichen Sie die Kellerräume, die sich besonders gut als Wasch- und Trockenraum eignen und Platz für die Heizungsanlage bieten.Vor dem Haus erwartet Sie eine geräumige Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sicher unterbringt, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Freizeitutensilien bietet.*Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und kann Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt werden.Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente inspirieren und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet. Ihre persönliche Oase wartet auf Sie!

Baujahr 1906Anbau 1985Kernsanierung 2008Dacheindeckung mit 4fach glasierten Ziegeln2-fach-verglaste Kunststoff-Fensterelektrische Rolllädenim EG BetonbodenIn der oberen Etage Holzböden mit RigipsplattenGranitböden, Fliesen, hochwertiges HolzlaminatGlasfaser-Tapete2008 neue Heizungsanlage2010 Haus 10cm Isolierung rundum Drainage gelegtSolar-Anlage auf dem Dachca. 800Watt BalkonkraftwerkGlasfaserkabel liegt vor dem Haus

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Maria van HengelZum Nussberg 10, 56379 SulzbachTel.: +49 160 8432360Email: m.hengel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010