Wohn- und Geschäftshaus mit Moselblick

Kröv, eine charmante Ortsgemeinde im malerischen Landkreis Bernkastel-Wittlich, ist Teil der Verbandsgemeindeverwaltung Traben-Trarbach und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Die idyllische Lage an der Mosel und die reizvolle Landschaft machen Kröv zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende und Naturfreunde. Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus traditionellem Dorfleben und modernen Annehmlichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Wandern, Radfahren oder beim Entspannen am Wasser. Die Weinbaukultur ist tief in der Region verwurzelt, und die köstlichen Moselweine laden zu genussvollen Verkostungen ein. Kröv ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um die vielfältigen Attraktionen der Umgebung zu erkunden. Besuchen Sie die historischen Städte Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues, die mit ihrem einzigartigen Charme und kulturellen Angeboten begeistern. Ein Leben in Kröv bedeutet, die Vorzüge eines staatlich anerkannten Erholungsortes zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer lebendigen Gemeinschaft wohnen. Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur und der herzlichen Gastfreundschaft der Einheimischen verzaubern. Kröv – ein Ort, der Lebensqualität und Erholung in perfekter Harmonie vereint.

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit zur Neugestaltung und Nutzung eines charmanten ehemaligen Pensionsgebäudes. Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und kreative Köpfe, die eine Umwandlung in stilvolle Ferienwohnungen oder ein attraktives Mehrparteienhaus in Betracht ziehen.Geplant war eine umfassende Umgestaltung zu einem modernen Dreifamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt, ergänzt durch ein Schlafzimmer, eine einladende Küche und ein Badezimmer. Auf ca. 120 m² Wohnfläche genießen Sie zudem eine ca. 30 m² große Terrasse, die ideal für gesellige Stunden im Freien ist.Im Obergeschoss könnte eine gemütliche Wohnküche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer realisiert werden. Hier steht Ihnen eine zusätzliche Terrasse von etwa 25 m² zur Verfügung, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt.Die Mansarde wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt über ca. 74 m² mit charmanten Dachschrägen, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus gibt es die Option, das Dachgeschoss mit ca. 66 m² weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist der großzügige Keller mit einer Fläche von ca. 151 m², der vielseitig genutzt werden kann und über zwei separate Toiletten verfügt. Hinter dem Gebäude stehen Ihnen Parkmöglichkeiten für bis zu zwei Fahrzeuge zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass sich das Grundstück im Hochwassergebiet befindet, was bei der Planung und Nutzung berücksichtigt werden sollte.*Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden; die Energiequelle kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen neu bestimmt werden.Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um ein einzigartiges Projekt in einer attraktiven Lage zu realisieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Gebäude wartet mit einem großen Potenzial auf, um es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss wurde bereits die Elektrik sowie der Sicherungskasten modernisiert, was eine solide Grundlage für Ihre Planungen bietet. Die weiteren Bereiche des Hauses benötigen ebenfalls eine Aktualisierung der elektrischen Anlagen, um den modernen Standards gerecht zu werden.Ein bedeutendes Merkmal dieser Immobilie ist der Dachstuhl, der im Jahr 2007 renoviert und mit hochwertigen Bitumenschindeln eingedeckt wurde. Dies gewährleistet eine zuverlässige Witterungsbeständigkeit und trägt zur Langlebigkeit des Hauses bei.Die Wasserleitungen sind aus Eisen, was in Anbetracht der erforderlichen Sanierungsarbeiten berücksichtigt werden sollte. Die Kunststofffenster, die ebenfalls im Jahr 2007 installiert wurden, sind zweifach verglast und sorgen für eine gute Dämmung, was sowohl den Energieverbrauch als auch den Wohnkomfort positiv beeinflusst.Der Innenbereich des Hauses erfordert eine umfassende Sanierung, die Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Hier können Sie Ihre persönlichen Akzente setzen und ein Zuhause schaffen, das nicht nur funktional ist, sondern auch Ihren individuellen Stil widerspiegelt.Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie in ein modernes Wohnparadies zu verwandeln und sich verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Gelegenheit!

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Maria van HengelZum Nussberg 10, 56379 SulzbachTel.: +49 160 8432360Email: m.hengel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2007