Zweifamilienhaus, 2 Hallen und Stellplätze

Breitenau ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und liegt etwa 30KM von Koblenz entfernt. Die Anschlußstelle A3 Mogendorf ist ca. 6KM entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist ca. 17KM entfernt. Im ca. 7 Minuten entfernten Ransbach-Baumbach finden Sie Kindergarten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf.

Das Wohnhaus bietet im EG einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einen Hauswirtschaftsraum und Bad. Im OG sind 3 Schlafzimmer. Insgesamt stehen hier ca. 109m€ zur Verfügung. Das komplette Dachgeschoß ist z. Bsp. als Büro oder Schlafraum nutzbar mit seinen ca. 57m² Nutzfläche. Das Haus ist unterkellert. Per separatem Eingang erreichen Sie die 2. Wohneinheit mit ca. 52m². Auf einer Etage verteilen sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Auf dem großen Hinterhof steht eine Halle mit 180m² und eine mit 98m². Zusätzlich können hier ca. 20 Stellplätze genutzt werden. 2 Garagen sind Straßenseitig.Wohnhaus Eigennutzung2. Wohneinheit: Kaltmiete 450€. Hallenmiete: ca. 2000€Das Anwesen ist ideal geeignet zum Wohnen, Arbeiten, Renditeanlage etc.

Baujahr 1936Kernsanierung 2021-2022Installation der Wärmepumpe 2023Fußbodenheizung im WohnhausFassaden-Dämmung mit Styropor 2025Dach-Dämmung mit Glaswolle 2023Dach aus den 70er Jahren3-fach-verglaste Kunststoff-Fensterelektr. Rollläden im EG2. Wohneinheit Gas-Therme

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Maria van HengelZum Nussberg 10, 56379 SulzbachTel.: +49 160 8432360Email: m.hengel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022