Großzügiges Anwesen mit drei Wohneinheiten, und traumhafter Fernblick

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet einen herrlichen Fernblick. Die Anbindung an die Autobahn A8, die Salzburg mit München verbindet, ist ausgezeichnet. Zudem liegt die Immobilie nur wenige Kilometer von den charmanten Städten Salzburg und Bad Reichenhall entfernt, die mit ihrer kulturellen Vielfalt und ihren Freizeitmöglichkeiten bestechen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und zugleich die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ob für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – dieses Objekt vereint eine ideale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Attraktives Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnbereichen, Bergblick und großzügigem Garten in AngerDieses großzügige, liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 vereint hochwertigen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Edle Marmorböden, Echtholzparkett und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einen separaten Appartementbereich. Die ca. 74 m² große, 2025 modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem rollstuhlgerechten Badezimmer, einer großzügigen Wohnküche und einem Balkon mit herrlichem Bergblick. Die Wohnung ist derzeit vermietet.Die ca. 126 m² große Hauptwohnung bietet drei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Holzofen, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie direkten Zugang zum weitläufigen Garten.Ein ca. 36 m² großes Dachgeschoss-Appartement mit zusätzlichem, beheiztem Wintergarten (ca. 24 m²) ergänzt das attraktive Raumangebot.Fünf großzügige Kellerräume und die 2022 installierte Pelletheizung runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.Eine attraktive Immobilie mit vielfältigem Potenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC und stufenlosem Zugang. Ein großzügiger Garten, Keller- und Dachbodenflächen sowie Garagen und Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dreifach verglaste Fenster und eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022 unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Beatriz DanielLambergstr 23, 83278 TraunsteinTel.: +49 171 1604300Email: e.daniel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen