Findorff-Utbremer Ring: Freie 3-Zi-ETW in oberer Etage mit Balkon

Utbremer Ring 174 bis 180 gerade, 28215 Bremen.Angrenzend zur Augsburger Straße.Gute Verkehrsanbindung: Buslinien 25 und 26 (BSAG); Mit dem Auto durch den Utbremer Kreisel auf die B6 zur Anschlussstelle HB-Überseestadt auf die A 27.Schulen und Bezirkssportanlage Findorff in der Nähe.

Zum Verkauf steht hier nun die grad leer gewordene Wohnung Nr. 6 im 2.Obergeschoss rechts (Haus 174). Sie war zuletzt seit 2019 vermietet.Die Größe der 3-Zimmer-Wohnung beträgt rund 62 m².414/10.000stel MEA. Grundstücksfläche 2.249 m².Die Wohnungsgrundbücher sind lastenfrei in Abt.II und III.Die sehr gepflegte Wohnanlage Utbremer Ring 174-180 liegt im gesuchten Stadtteil Findorff. Das Haus wurde etwa 1959 von der Bremische Gesellschaft für Stadterneuerung mbHerbaut und in 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Die WEG besteht aus 24 Wohnungen in 4 Hauseingängen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit (Holzverschlag) auf dem Dachboden. Dort ist auch ein Wäschetrockenboden vorhanden. Kein Fahrstuhl.Die Wohnung ist gut aufgeteilt, alle Räume gehen vom Flur ab. Wohnzimmer mit Balkon und das Schlafzimmer liegen zum grünen Hof (Südausrichtung). Bad und Küche verfügenüber je ein Fenster. Das Bad ist weiß gefliest, eine Küchenzeile ist nicht eingebaut.Hausgeld, zahlbar vom Wohnungseigentümer (hier ca. 63m² Wfl.): 274 EUR monatlich inkl. 103 EUR Rücklage. Enthalten: Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Verwaltergebühr, Heiz-, Wasserkostenvorauszahlung. Müllkosten werden vom Nutzer getragen und laufen nicht über das Hausgeld.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40363-6 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Der gültige Energieausweis (2018) nennt einen Endenergiebedarf von 143 kWh(m²*a), Erdgas, Klasse E, Bj. Wärmeerzeuger 1998., Bj. Gebäude 1959.Dabei ist nicht berücksichtigt, dass die Heizungsanlage inzwischen (2023) erneuert wurde.Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz wäre eine Erneuerung der Fenster. (laut Energieausweis). Eine Wärmedämmverbundsystem (Fassade), Dachdämmung und gedämmte Kellerdecke sind vorhanden.Ältere Kunststoff-Iso-Fenster, Holzfußböden, keine EBK, Duschbad.Aus Platzgründen muss die Waschmaschine in die Küche.Das Laminat ist älter und wird noch entfernt, darunter befindet sich einfacher Holzboden.Über der Wohnung befindet sich der Trockenboden.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugsofort