4- Raum- Wohnung in der beliebten Tiergartensiedlung. Ideal zur Eigennutzung oder für die Vermietung

Die Tiergartensiedlung liegt im Nordteil des bebauten Erfurter Stadtgebiets. Durch große Wohnungen und eine sehr gute Infrastruktur ist sie in den letzten Jahren auch für junge Menschen attraktiver geworden, weshalb ein verstärkter Zuzug stattfand. Darunter befinden sich auch Studenten, da die Entfernung zur Universität nicht zu weit ist. Das Stadtzentrum ist bequem mit den Straßenbahnlinien 1 und 5 zu erreichen. Über den Bahnhof Erfurt Nord besteht der Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz in Richtung Erfurt Hauptbahnhof, Nordhausen und Kassel. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gesundheitszentren sowie das Helios- Krankenhaus befinden sich im nahen Umkreis. Auch Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind im Einzugsgebiet der Tiergartensiedlung vorhanden.

Diese gepflegte und helle 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. OG eines soliden Mehrfamilienhauses in der beliebten Tiergartensiedlung. Das Haus wurde um 1997 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand. Die Wohnung verfügt über drei nach Westen ausgerichtete Zimmer, die als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als Wohnzimmer genutzt wurden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, vom dem Sie einen schönen Blick über das Quartier haben. Ein weiteres Schlafzimmer wurde nach Norden ausgerichtet und bietet einen Ausblick auf die grüne Umgebung. Eine separate Küche ist vorhanden und über den Wohnungsflur zu erreichen. Das moderne und erst 2015 sanierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist im Angebot ein Außenstellplatz inbegriffen, der sich direkt vor dem Haus befindet und natürlich ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als sichere Kapitalanlage.

Die Wohnanlage wurde um 1964 erbaut und um 1997 grundlegend saniert. So wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen, sowie die Stränge der Elektroleitungen zu den Wohnungen und auch die Steckdosenzuleitungen erneuert. Zusätzlich wurden sämtliche Badinstallationen 1997 saniert. Durch die aktuellen Eigentümer wurde das Bad 2015 umfassend saniert und erhielt beispielsweise eine neue, ebenerdige Dusche, neue moderne Fliesen und einen großen wandhohen Heizkörper sowie ein neues WC und Waschbecken. Zuletzt erhielt die Immobilie 2018 eine neue Gas- Zentralheizung, welche mehrere Hauseingänge mit Wärme versorgt. In der Wohnung finden Sie im Wohnessbereich und auch im Kinderzimmer einen Kork- Bodenbelag. Die weiteren Wohnräume wurden mit PVC und Teppich ausgestattet und im Bad finden Sie Fliesen vor. Die Fenster sind Isolierverglast und wurden in Kunststoffrahmen verbaut. Der ca. 4m² große Balkon sichert einen entspannten Feierabend.

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