Das ideale "Kapitalanleger-Haus"

Hallstadt schließt sich an die nördliche Stadtgrenze Bambergs an. Die zahlreichen Grundversorgungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Erstklassig ist die hervorragende Verkehrsanbindung (Stadtbus, Bahn, BAB 70/73). Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen wie beheiztes Freibad, Sportplätze, Kulturboden etc. bietet viel für den Erholungssuchenden. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie das Gewerbegebiet Bamberg-Hafen oder die Bamberger Innenstadt.

Sehr gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit toller Mietergemeinschaft in einem gewachsenen Wohngebiet von Hallstadt. Verteilt auf sieben Wohneinheiten stehen Ihnen hier insgesamt knapp 440 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Das Erd- sowie das erste und zweite Obergeschoss sind jeweils in eine 2-Zi.-Wohnung und eine 3-Zi.-Wohnung aufgeteilt, im Dachgeschoss liegt eine 3-Zi.-Wohnung. Alle sieben Wohnungen sind vermietet, so dass diese Immobilie genau das Richtige für einen Kapitalanleger ist. Die Wohnungen befinden sich alle in einem gleichwertigen, modernen und sehr gepflegten Ausstattungs- und Erhaltungszustand. Lediglich die Wohnung im 2. OG rechts, die nach langjähriger Miete durch eine ältere Dame soeben wieder frei wird, müsste bei nächster Gelegenheit einmal modernisiert werden. Alle weiteren Wohnungen wurden jeweils bei Auszug des Vormieters renoviert. Somit ergibt sich folgender Renovierungsstand der Wohnungen: 2016: Wohnung 1.OG links 2017: Wohnung DG 2018: Wohnung EG links 2023: Wohnung 2.OG links 2024: Wohnung EG rechts 2025: Wohnung 1.OG rechts. Modernisiert wurden jeweils Böden, Türen und Bäder. Alle Wohnungen verfügen über einen schönen Süd- bzw. Westbalkon, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche und Waschmaschinenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und Fahrradkeller im Untergeschoss sowie einen Garagenplatz oder einen Stellplatz auf dem Grundstück. Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt bei 4.055,- €, somit ergeben sich auf das Jahr betrachtet 48.660,- € Nettomieteinnahmen.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Sieben Wohnungen verteilt auf 4 Wohnebenen - ca. 440 m² Wohnfläche - alle Wohnungen mit Süd- bzw. Westbalkon - 4 Garagen - 3 Stellplätze - 1 zusätzlicher Kurzzeit-Stellplatz für Besucher - Gepflegte Hausgemeinschaft - Vollunterkellerung mit je einem Kellerabteil pro Wohnung, gemeinschaftlichem Trockenraum und Fahrradkeller, Heizungsraum und Hausanschlussraum - Jahresnettomiete: 48.660,- €

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