Wohnen und Arbeiten mit Freiraum. Maisonette mit separatem Studiozugang und Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Waldstadt, einem beliebten und angenehm grünen Stadtteil im Nordosten der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. Charakteristisch für die Waldstadt sind die zahlreichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Hardtwald. Spaziergänge, Laufrunden oder eine kurze Auszeit im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Das Wohnumfeld vermittelt dadurch eine angenehme Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruher Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Kombination aus grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Karlsruher Innenstadt macht die Waldstadt zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebensmodelle. Besonders für Menschen, die nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Natur schätzen und dennoch gut angebunden bleiben möchten, bietet die Lage eine überzeugende Balance.

Diese besondere Maisonettewohnung in Karlsruhe-Waldstadt bietet auf rund 145 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumkonzept für Menschen, die großzügiges Wohnen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohnbereich, eine separate Küche, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere Räume für das private Wohnen. Das Highlight bildet das rund 50 m² große Dachstudio. Besonders reizvoll ist dessen doppelte Erschließung: Neben der internen Wendeltreppe verfügt die obere Ebene über einen zusätzlichen, separaten Zugang direkt vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen, während beide Bereiche innerhalb der Wohnung miteinander verbunden bleiben. Ob als großzügiges Homeoffice, kreatives Atelier oder persönlicher Rückzugsbereich, das Dachstudio eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Die geschützte Dachterrasse schafft einen privaten Platz im Freien und ergänzt das großzügige Raumangebot. Parkettböden, praktische Abstellflächen, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnung selbst bietet mit ihrer teilweise nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung die Möglichkeit, ein besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Maisonette befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die grüne Lage in Karlsruhe-Waldstadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Eine Immobilie für Menschen, die Freiraum schätzen und Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbinden möchten. Gerne zeigen wir Ihnen die Besonderheiten dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln. Die Exposétexte wurden teilweise KI-gestützt optimiert. Einzelne Bilder zeigen KI-generierte Einrichtungs- und Modernisierungsbeispiele und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen. Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen? Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet. Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!