Einfach einziehen und wohlfühlen - gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich in der Gemarkung Ramersdorf-Perlach. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Münchner Lebensgefühl mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Wohnbebauung, modernen Arbeitswelten, Grünflächen sowie zahlreichen Freizeit und Ausgehmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar. Verschiedene Parks und Sport- und Grünflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Dank der guten Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichen.

Diese gut geschnittene, attraktive 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung bietet auf ca. 51 m² ein angenehmes Zuhause. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 19 Wohneinheiten und Tiefgarage. Das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohn- Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wohnraumplanung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das besondere Highlight der Wohnung – die große, zum Teil mit Glas überdachte Dachterrasse die zum Verweilen einlädt, einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet und im Sommer Ihr Wohnzimmer erweitert. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, kleinen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung mit WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche verfügt über eine sehr schöne, moderne Einbauküche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das breite Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. In der Wohnanlage wurde in den letzten Jahren in die Zukunft investiert. Die Tiefgarage wurde für E-Mobilität aufgerüstet, der Einbau von Wallboxen wurde ermöglicht, das Dach erneuert und die Fenster wurden ausgetauscht. Doch die Modernisierungen sind noch nicht vollständig abgeschlossen und die Eigentümergemeinschaft möchte auch die schönen Balkone sanieren und denkt über eine Fassadendämmung nach. Dafür werden aktuell Angebote eingeholt. Ein Beschluss liegt noch nicht vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse • 2 Zimmer • ca. 51 m² Wohnfläche • zweites Obergeschoss, zugleich oberste Etage • großzügig geschnittenes Wohnzimmer • große Dachterrasse (ca. 12 m²), teilweise mit einem Glasdach • Schlafzimmer mit kleinem, zum Innenhof ausgerichtetem Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • separate Küche mit moderner Einbauküche • Kunststoff-Iso-zweifachverglaste Fenster mit Rollläden • gepflegte Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche • eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, Kaufpreis 15.000 € • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten, • Baujahr 1966 • Ölheizung von 1996 • kein Aufzug • Modernisierungen der letzten Jahre: o Dacherneuerung o Fensteraustausch o Tiefgarage wurde für E-Mobilität aufgerüstet o Wallbox fast neu und bisher noch unbenutzt

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