Großzügiges Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten & großem Grundstück in Gaggenau!

Gaggenau liegt im schönen Murgtal am Fuße des Nordschwarzwaldes im Landkreis Rastatt und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sind in Gaggenau vorhanden. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte zum Verweilen und Einkaufen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B 462 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Rastatt und zur Autobahn A5. Die Stadtbahn ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Infrastruktur überzeugt Gaggenau insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Murgtals und die Nähe zum Schwarzwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Attraktive Ausflugsziele wie das Thermalbad Rotherma, das Waldseebad und das Unimog-Museum ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Gaggenau vereint somit komfortables Wohnen, eine gute Infrastruktur und naturnahes Leben und bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Dieses großzügige Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Gaggenau-Bad Rotenfels. Das im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m², die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Wohnkonzepts. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die großzügige Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet neben vier Zimmern eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC. Ein besonderes Plus ist die ca. 20 m² große Terrasse, die einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Vierzimmerwohnung mit ebenfalls ca. 90 m² Wohnfläche. Diese umfasst vier Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Zwei Balkone bieten zusätzliche Freiflächen und schaffen angenehme Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Das Dachgeschoss beherbergt eine Zweizimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und eigenem Badezimmer. Durch diese Aufteilung stehen drei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Garagengebäude. Neben der Garage mit eingelassener Grube und einem kleinen Nebenraum befindet sich im Ausbau der Garage zusätzliche Nutzfläche. Diese ermöglicht nach individuellem Bedarf vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, etwa als entspannenden Rückzugsort oder als Hobbyraum. Auf ca. 25 m² bietet das ausgebaute Dachgeschoss der Garage ebenfalls ein Badezimmer und eine Küchenzeile - welches im Gesamten eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen ergibt. Gerade für größere Familien oder Familien mit Jugendlichen hat diese zusätzliche Nutzfläche mit eingebauter Heizung, Wasserboiler und Dusche einen klaren Mehrwert. Direkt an das Garagengebäude schließt eine in Holzbauweise errichtete Werkstatt mit ca. 30 m² Nutzfläche an. Diese bietet zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 930 m² große Grundstück bietet viel Platz und einen großzügigen Außenbereich. Der Garten ist mit Rasenflächen, Sträuchern, Büschen und Bäumen angelegt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Der Grundwasserbrunnen sorgt zuverlässig den ganzen Sommer über für die Bewässerung. Zusätzlich stehen noch mehrere Regenfässer zur Verfügung. Eine Terrasse mit Pergola und die beiden Balkone schaffen attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anwesen mit großzügigem Platzangebot und zahlreichen Gestaltungsperspektiven. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück sowie zusätzlichen Nutzflächen durch Garage und Werkstatt macht diese Immobilie besonders interessant. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Zuhause für eine große Familie oder als interessante Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um die Immobilie persönlich kennenzulernen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großzügiges Grundstück - Tageslichtbäder - Kaminanschluss im Erdgeschoss und Obergeschoss - vollständig unterkellert - ausgebautes Dachgeschoss - Nebengebäude (Garage inkl. Werkstatt) - mehrere Balkone - Pergola Modernisierungen: 2000 - neue Dacheindeckung / Speicherbodendämmung 2008 - Modernisierung der Bäder 2008 - Modernisierung des Innenausbaus 2008 - Modernisierung der Leitungssysteme 2012 - Fassadenanstrich 2015- Erneuerung de Heizanlage inkl. Solar 2025 - Erschaffung Nutzfläche in der Garage Ausstattungsdetails: - Massivbauweise, Baujahr 1957 - Drei Wohneinheiten im Haupthaus - Zusätzliche hochwertige Nutzfläche im Garagengebäude mit Heizung, Warmwasser über Boiler, Bad inkl. Dusche sowie eine kleine Küchenzeile + 3-Fach verglaste Fenster. - Unterkellertes Wohnhaus - Gas-Zentralheizung mit Solarthermie Unterstützung - Zentrale Warmwasserversorgung - Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern - Bäder mit Dusche bzw. Badewanne, Waschbecken und WC - Gäste-WCs mit Bidet im Erdgeschoss und Obergeschoss - Anschluss für Kaminofen im Erdgeschoss und Obergeschoss - Zwei Balkone - Terrasse mit ca. 20 m² - Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen und Steingarten - Pergola mit transparentem Kunststoffplattendach - Garagengebäude mit zusätzlicher Werkstatt von 2017 - Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett und PVC - Überwiegend isolierverglaste Holzfenster, teilweise Kunstoffenster Die Ausstattung verbindet klassische Gebäudesubstanz mit einzelnen Modernisierungen und bietet Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

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