Mitten in München – frei für Ihre Pläne

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling. Die Implerstraße verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gerade für Berufstätige, Studierende oder Kapitalanleger bietet die Lage damit besonders attraktive Voraussetzungen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an das Münchner U-Bahn-Netz. Der U-Bahnhof Implerstraße mit den Linien U3 und U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Münchner Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtzentrum: Der Marienplatz liegt nur rund drei Kilometer entfernt und ist mit der U-Bahn in wenigen Fahrminuten und ohne Umstieg erreichbar. Damit liegen die Münchner Innenstadt und zahlreiche zentrale Ziele praktisch vor der Haustür. Über die U3 und U6 werden unter anderem Goetheplatz, Sendlinger Tor, Marienplatz und Odeonsplatz direkt angefahren. Am Marienplatz besteht darüber hinaus Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke und damit eine komfortable Weiterverbindung innerhalb des gesamten Münchner Stadtgebiets und in das Umland. Auch der Münchner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Wohnumfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt ums Eck beziehungsweise in kurzer fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass sich die täglichen Besorgungen bequem ohne Auto erledigen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken und zahlreiche weitere Dienstleister. Auch gastronomisch bietet das Viertel eine große Auswahl: Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das gewachsene und lebendige Umfeld. Mit dem Harras, der Lindwurmstraße und den angrenzenden Stadtvierteln stehen zudem weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet Sendling ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Die Isar mit ihren weitläufigen Grün- und Freizeitflächen ist ebenso gut erreichbar wie der beliebte Flaucher und die südlichen Isarauen. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu den innerstädtischen Angeboten rund um das Glockenbachviertel, den Viktualienmarkt und die Münchner Altstadt. Auch ohne Auto gestaltet sich der Alltag ausgesprochen komfortabel. Neben der U-Bahn ergänzen Busverbindungen das öffentliche Verkehrsangebot. Viele Ziele lassen sich zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen – die Münchner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt. Insgesamt verbindet die Lage alle Vorzüge eines gewachsenen Münchner Wohnviertels mit einer außergewöhnlich kurzen Verbindung ins Stadtzentrum. Die direkte U-Bahn-Anbindung, die umfassende Infrastruktur direkt vor der Haustür und die nur wenige Fahrminuten entfernte Innenstadt machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Mitten in München, bezugsfrei und vielseitig nutzbar: Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 48qm genau die Flexibilität, die auf dem Münchner Immobilienmarkt gefragt ist. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 39 Einheiten. Da die Immobilie aktuell unbewohnt ist, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ebenso als Wohnung für den Nachwuchs bietet sie eine spannende Möglichkeit. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 425.000 EUR. Hinzu kommt noch der in dieser Lage wichtige Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben (max. Höhe 1,50 m) für 25.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis für Ihr Investment liegt somit bei 450.000 EUR. Im Inneren überzeugt vor allem der durchdachte Grundriss. Die vorhandene Fläche wird sinnvoll genutzt und beide Zimmer sind separat durch den Flur erreichbar. Das schafft Flexibilität im Alltag und eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte. Das größere Zimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden Wohnen und Essen problemlos ihren Platz. Direkt angrenzend befindet sich der geschlossene und beheizbare Balkon. Die großflächige Verglasung sorgt für viel Licht und schafft einen zusätzlichen Bereich, der sich angenehm vom Wohnraum abhebt und sich doch ideal einfügt. Das zweite Zimmer lässt sich klassisch als Schlafzimmer nutzen. Ebenso bietet es sich als Homeoffice oder zweites WG-Zimmer an. Gerade diese Aufteilung macht die Wohnung für ganz unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Single, Paare oder 2er-WG – der Grundriss funktioniert. Für Kapitalanleger ist genau diese Vielseitigkeit ein starkes Argument. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen zählen in München zu den gefragten Wohnungsgrößen. Hier kommt ein WG-fähiger Grundriss hinzu, der den Kreis potenzieller Mieter nochmals erweitert. Auch für Eigennutzer bietet die freie Übergabe einen entscheidenden Vorteil. Kaufen und sofort nach Kaufpreiszahlung einziehen, statt zunächst auf das Ende eines bestehenden Mietverhältnisses warten zu müssen oder gar den Weg einer Eigenbedarfskündigung gehen zu müssen. Gerade in einer so gefragten Münchner Lage ist diese Kombination besonders interessant. Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über eine Instandhaltungsrücklage von rund 267.000 Euro. Bitte beachten Sie, dass es sich bei manchen Bildern um KI-generierte Einrichtungsvorschläge handelt, die die tatsächliche Einrichtung nicht wiederspiegeln.

Die Wohnung verfügt in den Wohnräumen sowie im Flur über einen klassischen Parkettboden. Dieser verleiht den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für angenehmes Tageslicht. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und verfügt über ein eigenes Fenster. Eine Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler ist bereits im Kaufpreis inkludiert. So bleibt der Wohnbereich klar vom Kochbereich getrennt. Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der eigene Waschmaschinenanschluss direkt im Bad.

Unser Fazit: Perfekte Lage kombiniert mit den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeit einer bezugsfreien Wohnung. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich für Sie. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich. Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Größe und Fläche wird keinerlei Haftung übernommen.