Wohnen mit Freiraum - Charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 233 m² Garten und zwei Garagen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen, einem gefragten Wohnstandort im südlichen Stadtgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Aplerbeck sind über den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung – darunter der Schwerter Wald und der Phönix-See – ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten urbanen Anbindung zu verzichten.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1967 und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen. Über eine eigene Haustür gelangen Sie in die Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 3,5 Zimmern überzeugt. Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in das separate Gäste-WC sowie in das Wohnzimmer. An dieses schließt sich das Esszimmer an, von dem aus ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² Nutzfläche erreichbar ist, das sich beispielsweise als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Über den Flur sind die separate Küche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 30 m², die zum Verweilen im Freien einlädt. Der dazugehörige Garten mit einer Fläche von ca. 233 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum, ein Waschraum sowie zwei zur Wohnung gehörende Garagen runden dieses Angebot ab. Die Immobilie ist seit 2013 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 600,00 €. Die Kaltmiete beträgt ab Januar 2027 876,00 € monatlich.

Baujahr: ca. 1967 Wohnfläche: ca. 85 m² zuzüglich ca. 39 m² als Nutz- und Terrassenfläche Garten: eigener Gartenanteil mit ca. 233 m² Fenstertyp: größtenteils doppelt verglaste Holzfenster aus verschiedenen Baujahren Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich Heizung: Öl-Zentralheizung von der Fa. Wolf aus 2025; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. PKW-Plätze: 2 Garagenstellplätze Erbbaurecht: nein Sonstiges: Hausgeld liegt bei 600,00 EUR/Monat (inkl. Heizkosten, Versicherungen, Wasser etc.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de