Ihr Zuhause auf einer Ebene...Großzügige 3,5-Zi.-EG-Wohnung in Baiersdorf

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Wohnlage von Baiersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Baiersdorf ist eine gewachsene Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Baiersdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Erlangen und Forchheim sowie zwischen Nürnberg und Bamberg und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Mittelschule; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Städten Erlangen und Forchheim. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegene Autobahn A 73 sind Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg schnell erreichbar. Der Bahnhof Baiersdorf liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Bamberg. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die nahegelegenen Regnitzauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Waldgebiet Markwald laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Der durch Baiersdorf führende Regnitzradweg verbindet die Stadt mit den umliegenden Orten und bietet attraktive Routen entlang der Regnitz und des Main-Donau-Kanals. Darüber hinaus prägen der historische Ortskern mit Fachwerk- und Barockbauten, die Meerrettich-Tradition sowie verschiedene kulturelle und gastronomische Angebote das charakteristische Erscheinungsbild Baiersdorfs

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stellfläche und einen komfortablen direkten Zugang ins Freie. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Westterrasse – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden in der Sonne oder eine kleine Grünanlage nach eigenen Wünschen. Die Wohnung verfügt über zwei unterschiedlich große Schlafräume sowie einen weiteren, kleineren Raum, der sich flexibel als Ankleide oder für Homeoffice nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und rundet das Wohnangebot ab. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstell- sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Kfz-Stellplätze, die sich unmittelbar vor dem Wohnungseingang befinden und somit kürzeste Wege garantieren. Ergänzend gehört zur Wohnung ein separater Abstell- und Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Fahrräder oder sonstige Utensilien bietet. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden. Sie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wert auf ebenerdiges Wohnen und viel Platz legen.