Paulusviertel! Zentrumnahes 5-Familienhaus mit ca. 275 m² Wohnfläche, Garage und Kaufgrundstück

Die Immobilie befindet sich in der Ludwig-Richter-Straße im Paulusviertel in Recklinghausen, in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung in das Münsterland oder in das Ruhrgebiet.

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Recklinghausen – mit zusätzlichem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial! Diese interessante Anlageimmobilie befindet sich im beliebten Paulusviertel von Recklinghausen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Die Liegenschaft verfügt über fünf ansprechend geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 75 m². Teilweise sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Das ca. 488 m² große Kaufgrundstück bietet zudem ein angenehmes Umfeld. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 275 m². Derzeit sind vier der fünf Wohneinheiten vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 17.500 Euro. Eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche steht aktuell zur Verfügung und wurde erst vor Kurzem freigezogen. Hier bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung oder alternativ einer Eigennutzung. Bei vollständiger Vermietung wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 23.500 Euro angestrebt. Die Immobilie wird derzeit extern verwaltet. --- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! --- Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die straßenseitige Fassade ist verblendet, während die Gartenseite verputzt ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant aus ca. 2023. Die Heizkostenabrechnung wird durch einen externen Dienstleister vorgenommen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Badezimmern. Der Wasserverbrauch wird nach Personen und Nutzungstagen abgerechnet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1988 bzw. ca. 2010, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer präsentieren sich teilweise mit hellen Fliesen und verfügen je nach Wohnung über eine Dusche oder Badewanne. Die Elektroinstallationen wurden teilweise im Jahr ca. 2009 modernisiert. Als Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen und Laminat vorhanden. Das Dach stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr und verfügt derzeit über keine Dämmung. Ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden. Auch der gemeinschaftliche Hausflur befindet sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Immobilie.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de