Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Die Stadt Mülheim-Kärlich bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Jegliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus finden Sie im Gewerbepark eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Fachmärkten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot machen den Ort besonders interessant. Sie erreichen die Städte Koblenz, Andernach und Neuwied in nur wenigen Fahrminuten, ebenso schnell gelangen Sie auf die Autobahnen 48, 61 und 3.

Dieses freistehende Fertighaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m², aufgeteilt in ca.100 m² bereits ausgebauter Wohnfläche im Erdgeschoss, plus ca. 42 m² bereits genehmigter, jedoch noch nicht ausgebauter Wohnfläche im Dachgeschoss, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim-Kärlich. Um mögliche Bedenken bezüglich der beim Bau verwendeten Materialen zu zerstreuen, wurde im Vorfeld ein gutachterliches Raumluftscreening durchgeführt, welches keine relevante Innenraumbelastung ausgewiesen hat. Ein Baumaterialgutachten liegt ebenfalls ergänzend vor. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, das gepflegte Wohnumfeld und die zentrale Lage verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert und schaffen ideale Voraussetzungen für alle die zentral, aber ruhig leben möchten. Die bereits genehmigte weitere Wohnfläche im Dachgeschoss, bietet Ihnen das Potenzial, zusätzlichen Raum zu schaffen und das Haus den eigenen Bedürfnissen entsprechend anzupassen. Das im Jahr 1983 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Über die gepflegte Einfahrt, vorbei an der im Preis inkludierten Garage, gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Essdiele, eine Küche mit der im Preis inkludierten Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste‑WC sowie das Hauptbadezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht und zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss, das sich aktuell im Rohbauzustand befindet, war ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein großes Atelier geplant. Hier haben Sie natürlich die Möglichkeit, individuelle Anpassungen vorzunehmen. Ein Teil der Nutzfläche im Keller wurde bereits in der Vergangenheit zu wohnähnlichen Zwecken genutzt und vermittelt einen guten Eindruck vom auch hier ebenfalls bestehenden Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.