Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Sehr gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte mit eigenem Stellplatz in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Neuwied-Feldkirchen. Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden sowie teilweise Insektenschutzgittern. Dusche/WC rundum hell und modern gefliest (2015), Gast-WC rundum farbig gefliest, Einbauküche, eine bewusst pflegeleicht angelegte Außenanlage, welche selbstverständlich auch wieder begrünt werden kann, usw.. Aufteilung: Kellergeschoss: Großzügiger Hobbyraum, Werkraum mit Hausanschlüssen, Heiz- und Waschraum sowie Flur. Erdgeschoss: Helles und großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Außenanlage, Küche, Diele, Gast-WC und Abstellkammer. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad/WC und Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden. Dachgeschoss: Speicher / Lagerfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Teppichboden - Laminatboden Parken: Ein eigene Stellplatz gehört zum Haus und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Photovoltaikanlage: Auf der Dachfläche des Hauses wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage der SWN errichtet, welche vom Hauseigentümer gegen ein monatliches Nutzungsentgelt i.H.v. € 105,81 gepachtet wird. Die Hauseigentümer als Anlagenpächter speisen den gewonnenen Strom entsprechend gegen Vergütung ins Netz ein, die SWN als Anlageneigentümer erhält den entsprechenden Zustand. Der Vertrag läuft noch bis mindestens 2041 und ist vom neuen Eigentümer zu übernehmen. Bezug: Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich. Energieausweis: Endenergieverbrauch: 84,2 kWh/(m²a) Energieklasse: C Baujahr Gebäude: 1981 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 03.07.2025 Gültig bis: 02.07.2035