Penthouse in TOP Lage

Der Stadtteil Beethovenviertel liegt sehr zentrumsnah und ist Teil des Stadtbezirks Bahnhofs- und Bismarckviertel, der wiederum zur Augsburger Innenstadt zählt. Das Bismarckviertel ist eines der beliebtesten Wohnviertel der Innenstadt, nicht zuletzt aufgrund seiner großen Grünflächen und der Ruhe trotz der zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Vorteil für Pendler: in nur wenigen Minuten ist man am Augsburger Hauptbahnhof. ------------------------------------------------------ Das Beethovenviertel ist ein Stadtteil von Augsburg, gehört zum Planungsraum Innenstadt und ist durch die Nähe zum Königsplatz und Hauptbahnhof eine sehr beliebte Wohngegend. Begrenzt wird es im Norden durch den Königsplatz, im Osten durch die Schießgrabenstraße, im Süden durch die Stettenstraße und im Westen durch die Hermannstraße. Die Hauptbauzeit im Beethovenviertel war zwischen 1880 und 1910. In dieser Zeit entstand eine vornehme bürgerliche Wohngegend. Auch heute finden sich noch viele reich dekorierte Häuser aus der Gründer- und Jugendstilzeit mit solider Bausubstanz. Gärten und öffentliche Grünflächen bieten Ruhe trotz zentraler Lage. Die Augsburger „Altstadt“ umfasst nicht nur das charmante enge, verwinkelte Gassengewirr des Lechviertels zwischen Maximilianstraße und Stadtgraben, sondern sämtliche Bereiche innerhalb der alten Stadtmauern. Das „Lechviertel“ wurde Anfang der 1980er-Jahre saniert, liegt mitten im Herzen von Augsburg und zeichnet sich durch seine vielen kleinen Geschäfte und eine rege Kneipen-und Kulturszene aus. Das ehemals handwerklich geprägte Gebiet wird von zahlreichen Kanälen durchzogen und verleiht dem Viertel einen besonderen Reiz.

Renovierungsbedürftiges Penthouse mit zwei Dachterrassen und viel Gestaltungspotenzial Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in TOP-Innenstadtlage und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Besonderheit der Wohnung sind die beiden Dachterrassen mit Ost- und Westausrichtung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Aufenthalt im Freien einladen und den Wohnwert der Immobilie unterstreichen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Oberlicht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Es besteht deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen ab dem 01.01.2027 insgesamt 410,17 Euro. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Mit ihren beiden Dachterrassen, der Lage im obersten Geschoss und dem vorhandenen Gestaltungspotenzial bietet diese Penthousewohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Wünschen modernisieren möchten.