Wohnhaus mit Galerie, Sonnenterrasse und Garten

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. --- Das Einfamilienhaus liegt annähernd 1,3 km nördlich vom Stadtzentrum von Polch. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Museum direkt vor der Haustür, ein Café, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe, jeweils wenige Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt, zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und drei Baumärkte sind fußläufig bzw. in näherer Umgebung erreichbar. Schulen, eine Grundschule, ein Kindergarten und zwei Apotheken sind ebenfalls fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt annähernd 600 m entfernt, und drei Parks sowie ein Freizeitpark und ein Fitnessstudio sind in der näheren Umgebung.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. -- In einer hervorragenden und begehrten Wohnlage von Polch präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem 681 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen einer späteren baulichen Erweiterung und bietet ein vielseitiges Raumangebot für eine große Familie. Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus wurde 1997 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Beide Gebäudeteile bilden heute eine zusammenhängende Wohneinheit, die durch ihre individuelle Raumgestaltung, die unterschiedlichen Wohnbereiche und das großzügige Platzangebot überzeugt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, dient die Immobilie heute als Einfamilienhaus. Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist das weitgehend uneinsehbare Grundstück mit seinem schönen Garten, der Sonnenterrasse und den verschiedenen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier lässt sich das Leben im Freien in angenehmer Privatsphäre genießen. Eine Garage, ein Carport sowie ein separater Fahrrad- und Geräteschuppen ergänzen das vielseitige Angebot. Der Altbestand verfügt über ein Flachdach und ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich u.a. die vorhandene Ölheizungsanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anbau Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. -- Der ursprüngliche Gebäudeteil zeichnet sich durch eine großzügige, überwiegend ebenerdige Raumaufteilung aus. Die ursprünglich vorhandenen Wohn- und Schlafräume wurden im Laufe der Jahre entsprechend den persönlichen Bedürfnissen der Eigentümer umgestaltet und werden heute vielseitig genutzt. Das ehemalige Wohnzimmer dient derzeit als geräumiges Ankleidezimmer und bietet viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Die Küche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich ergänzt und ermöglicht eine funktionale Organisation des täglichen Haushalts. Besonders hervorzuheben ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Dieses präsentiert sich in einer zeitgemäßen, hochwertigen Gestaltung und ist mit einer modernen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Die beiden ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehenen Räume werden aktuell als Büro beziehungsweise gemütlicher Lesebereich genutzt. Auch das frühere Elternschlafzimmer dient heute als weiterer Büroraum. Ein separates Gästezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Der Anbau aus dem Jahr 1997: Eine wertvolle Erweiterung des Wohnangebotes entstand 1997 durch den in Holzständerbauweise mit vorgefertigten Bauteilen errichteten Anbau. Dieser Gebäudeteil überzeugt durch seine interessante Architektur, die großzügige Raumgestaltung und insbesondere durch die offene Galerie im Obergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Dielenbereich die Bewohner und ihre Gäste. Das Herzstück bildet der attraktive Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essplatz bietet. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich und bietet kurze Wege im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dessen besonderes architektonisches Merkmal die großzügige Galerie ist. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Für den Anbau liegt eine Flächenberechnung nach DIN 283 mit insgesamt ca. 105,90 m² vor. Der Anbau ist nicht unterkellert und verfügt über ein mit Dachpfannen eingedecktes geneigtes Dach. Vier Räume sind durch eine flüsterleise Splittinganlage klimatisiert (zwei Räume im DG, Schlafzimmer zusammen mit Ankleidezimmer bei Bedarf). Alle Rollläden sind elektrisch betrieben. Die gesamte Elektroinstallation im Altbau wurde im Zuge der Renovierung erneuert (inkl. eigenem Sicherungskasten). Auch die Zimmerdecken wurden neu eingezogen und entsprechend wärmegedämmt. Weitere wichtige Merkmale zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Anlage. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten - die Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf und je nach Wohnsituation lässt sich die ursprünglichen Aufteilung mit geringem Aufwand wieder herstellen, sodass wieder zwei separate Wohneinheiten geschaffen werden.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.