Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Melsungen

Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In zentraler Lage von Melsungen präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, einer separat zugänglichen Gewerbeeinheit und einem Garten mit unverbaubarem Blick auf die Fulda macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die zuletzt als Thai-Imbiss genutzt wurde. Sie verfügt über einen separaten Eingang, einen ehemaligen Gastraum, eine angrenzende Gastroküche sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Obergeschoss beherbergt die erste Wohneinheit, bestehend aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Abstellräume im Treppenhaus. Der Dachboden sowie der Keller mit separatem Außenzugang bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit unverbaubarem Blick auf die Fulda, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch fünf PKW-Stellplätze direkt am Objekt.

Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung und wird über eine Gaszentralheizung (BJ 2011) beheizt.