Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und kleinem Nebenhaus im Herzen von Oestrich-Winkel

Die Immobilie befindet sich in der Feldstraße im Stadtteil Oestrich der Rheingauer Wein- und Hochschulstadt Oestrich-Winkel. Die Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit dem besonderen Charme der Rheinregion. Oestrich-Winkel ist geprägt von seiner traditionsreichen Weinbaukultur, den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Landschaft entlang des Rheins. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren sowie Ausflügen in die malerischen Weinorte des Rheingaus ein. Die alltägliche Versorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote im näheren Umfeld gewährleistet. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Oestrich-Winkel im Stadtteil Mittelheim ermöglicht zusätzliche Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz. Über die Bundesstraße B 42 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie das Rhein-Main-Gebiet sind damit auch für Berufspendler gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus regionalem Charme, alltagsnaher Infrastruktur und der Nähe zu den landschaftlichen Vorzügen des Rheingaus.

Dieses kleine Einfamilienhaus bietet auf ca. 92qm eine gemütliche Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen sowie mit zusätzlichem Spitzboden und einer Teilunterkellerung eignet sich die Immobilie ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich das Haus ansprechend, gepflegt und gemütlich gestalten. Die vorhandene Grundlage bietet die Möglichkeit, mit überschaubaren Maßnahmen ein schönes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen, ohne dass zwangsläufig umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Hauptbad, separates WC sowie der Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und zeigt in Richtung Rhein – beste Voraussetzungen, um sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien zu genießen. Der Außenbereich wird durch einen kleinen Garten ergänzt, der Raum für Erholung, individuelle Gestaltungsideen oder gemütliche Stunden im Grünen bietet. Die Hofeinfahrt ermöglicht einen praktischen Zugang zum Grundstück und eignet sich für Fußgänger sowie für Fahrräder, Motorräder, Roller oder Quads. Aufgrund ihrer begrenzten Breite ist sie nicht für die tägliche Zufahrt mit einem Pkw geeignet. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten die Teilunterkellerung, der Spitzboden sowie ein separates Nebengebäude (wohnlich ausgebaut), das sich beispielsweise als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial, das mit etwas Einsatz und Liebe zum Detail zu einem gemütlichen und gepflegten Zuhause gestaltet werden kann. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, südlich ausgerichtetem Balkon, kleinem Garten und zusätzlichen Nutzflächen macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Individualität und ein eigenes Zuhause legen.

- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1915 - doppelverglaste Kunststofffenster - ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen - ca. 212 m² Grundstück - Nebengebäude (wohnlich ausgebaut), ca. 27qm Nutzfläche - Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Hauptbad, separateres WC - Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzugang, Wasser und Abwasserleitung vorhanden, Möglichkeit für eine Bad/WC-Nachrüstung daher umsetzbar - Kaminanschluss vorhanden - Keller mit Abstellmöglichkeiten - Hof/Garten mit überdachter Sitzmöglichkeit - Leerstehend, Übergabe kurzfristig nach Absprache

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