Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Dietzenbach, die Kreisstadt des Landkreises Offenbach, überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Alltag und zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in Dietzenbach vielseitig vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Standort der Immobilie in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Paare, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung Richtung Offenbach und Frankfurt am Main. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte sowie zum Flughafen Frankfurt am Main. Die Immobilie selbst befindet sich in angenehmer und gut angebundener Wohnlage innerhalb Dietzenbachs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und sorgen für komfortable Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und städtischer Infrastruktur.

Dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lässt sich gemeinsames Leben wunderbar mit der nötigen Privatsphäre verbinden. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine sehr ähnliche Raumaufteilung und bieten jeweils ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Räumen. Herzstück beider Wohnungen ist der Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Während Sie im Erdgeschoss von hier aus direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten gelangen, lädt im Obergeschoss ein Balkon dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Neben Küche und Schlafzimmer steht auf jeder Etage ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt – als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Damit eignet sich das Haus ebenso gut für Familien mit Kindern wie für Menschen, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten. Auch ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich hier besonders angenehm umsetzen. Eltern oder Großeltern können in einer eigenen Wohnung leben, während Kinder und Enkel die zweite Etage nutzen. Ebenso denkbar ist es, selbst eine der Wohnungen zu bewohnen und die zweite zu vermieten – eine interessante Möglichkeit, Wohneigentum mit zusätzlichen Mieteinnahmen zu verbinden. Die Bäder wurden auf den beiden Etagen unterschiedlich gestaltet und bieten damit verschiedene Komfortmerkmale. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, barrierefrei gestalteter Badbereich mit bodengleicher Dusche. Im Erdgeschoss stehen Badezimmer und WC separat voneinander zur Verfügung. So finden unterschiedliche Bedürfnisse innerhalb des Hauses ihren passenden Platz. Hinter dem Haus wartet ein schöner Gartenbereich, der dem Zuhause noch einmal eine ganz besondere Qualität verleiht. Hier ist Platz für gemeinsame Grillabende, spielende Kinder, Gartenfreunde oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Gerade bei einer Nutzung durch mehrere Generationen entsteht hier ein schöner gemeinsamer Treffpunkt, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Darüber hinaus ist das Dach derzeit nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich der entsprechenden baulichen und rechtlichen Voraussetzungen – weiteres Entwicklungspotenzial. So entsteht ein Haus, das sich nicht auf nur eine Wohnidee festlegt. Es kann mit seinen Bewohnern und deren Lebenssituation mitgehen – vom klassischen Familienwohnen über mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zur Kombination aus eigenem Zuhause und Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sonnenmarkise - Einbauschränke - Öl-Zentralheizung - Platten-/& Rippenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich - Bad mit Wanne und WC - Duschbad mit bodentiefer Dusche - Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Keller-Außentreppe - Doppelgarage

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.