Kapitalanleger aufgepasst! Interessantes Gewerbeobjekt in Travemünde zu verkaufen

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Alt‑Travemünde / Rönnau in Lübeck. Lübeck ist eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, liegt im Südosten Schleswig‑Holsteins an der Lübecker Bucht und hat rund 218 000 Einwohner. Der Stadtteil bietet ein städtisches Flair und liegt annähernd 2,4 km nördlich des Stadtzentrums. Die nächste Zugstation Lübeck‑Travemünde Hafen ist etwa 900 m entfernt, die Bushaltestelle Dänemarkstraße befindet sich direkt vor der Haustür (ca. 72 m). Damit ist das Objekt verkehrsgünstig angebunden. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte EDEKA, Aldi und Lidl sowie die Bäckerei Knaack. Der Drogeriemarkt Rossmann ist mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen umfassen eine Schule, eine Grundschule, eine Hochschule in der Nähe und einen Kindergarten direkt vor der Haustür. Gesundheitseinrichtungen bestehen aus einer Arztpraxis und einem Zahnarzt, beide fußläufig erreichbar, sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gastronomisch sind ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und mehrere Kneipen sowie eine Bar in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Naherholungsflächen sind der Orkney‑Park fußläufig sowie die Godewind‑ und Doktor‑Heinrich‑Zippel‑Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Gewerbeeinheit ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das in 54 Wohnungs- und 3 Teileigentumsgrundbücher aufgeteilt ist. Fertigstellung des Gesamtobjekts erfolgte 1966, es wurde auf einem 4.623 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Bei den Gewerbeeinheiten handelte es sich ursprünglich um drei Ladengeschäfte, die in einem separaten eingeschossigen Anbau an das Haupthaus liegen. Mit Abschluss des aktuellen Mietvertrags mit der Hansestadt Lübeck für die Stadtteilbibliothek 2014 erfolgte im Zusammenhang mit der Raumbedarfsplanung die Zusammenlegung der drei Einheiten zu einer Dienstleistungsfläche. Es wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (u.a. der Einbau einer Toilette für Menschen mit Behinderungen sowie der Einbau neuer Heizkörper und Erneuerung der Bodenbeläge). Die Hansestadt Lübeck ist an einer langfristigen Sicherung des Standorts interessiert. Daher wurden bei der Verlängerung des Mietvertrags bis zum 30.11.2034 zusätzlich zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren vereinbart. Davon unabhängig gibt es für das Objekt aufgrund der Lage und den vorhandenen Vorrichtungen für Menschen mit Beeinträchtigungen vielfältige Möglichkeiten bei einer theoretischen Nachnutzung.

- Gewerbeeinheit bestehend aus 3 Teileigentumsgrundbüchern - Baujahr 1964, Modernisierung 2014 - ca. 198 m² Gewerbefläche im EG des Anbaus (MEA 70,7/10.000) - voll unterkellert - Gasheizung BJ. 2020 - Mietvertrag mit der Hansestadt Lübeck bis 11.2034 + 2*5 J Verlängerungsoption - Jahresnettokaltmiete TE 31,2 - Auf Wunsch Anmietung des Teilkellers durch den aktuellen Eigentümer für weitere TE 2,4 p.a. - mtl. Hausgeld EUR 1.480,00 Lt. Hausgeldabrechnung 2025 sind hiervon ca. 80 % auf Mieter umlagefähig. - Im Hausgeld enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 235,66

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