Gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Grundstück und Carport

Haßmersheim ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg mit ca. 5.000 Einwohner und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufs-möglichkeiten (REWE, LIDL) und Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke usw. sind vorhanden. Die Bahnstation ist über eine Fußgänger- und Fahrradbrücke zu erreichen. Von hier besteht über die Neckartalbahn eine direkte Verbindung mit der Stadtbahnlinie S41 der Stadtbahn Heilbronn in Richtung Bad Friedrichshall–Neckarsulm–Heilbronn bzw. Neckarelz–Mosbach. Die nächste Autobahnauffahrt (Bad Rappenau) zur A 6 (Mannheim – Stuttgart) befindet sich in 15 km Entfernung.Auf der Bundesstraße 27 sind es 25 km nach Heilbronn. Haßmersheim verfügt über eine Gemeinschaftsschule (Friedrich-Heuß-Schule). Daneben haben sowohl die Volkshochschule Mosbach als auch die Musikschule Mosbach eine Außen- bzw. Zweigstelle in Haßmersheim. Außerdem gibt es vier kommunale, davon ein Waldkindergarten, sowie einen katholischen Kindergarten.

Dieses großzügige Wohnhaus in Haßmersheim überzeugt durch seine gelungene Kombination aus solider Bauweise, umfangreicher Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. • Renovierungen: • 1990: Ölzentralheizung • 2008: Vollwärmeisolierung • 2008: Kunststoff-Fenster • 2019: Doppelcarport Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer / Küche / Bad auf ca. 99 m² Wohnflächen und zusätzlich eine Terrasse mit Markise. Die Dachgeschosswohnung bietet 3 Zimmer / Küche / Bad auf ca. 82 m² Wohnflächen und einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung ist noch bis 31.12.2026 vermietet! Aufteilung: Erdgeschoss, ca. 99 m² Wohnflächen: Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Bad, Küche, Wohn- Essbereich mit Zugang zum Garten, Kinderzimmer, Schlafen. Dachgeschoss, ca. 82 m² Wohnflächen: Treppenhaus, Flur, Bad/WC, Küche, Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafen. Untergeschoss, Nutzflächen: Flur, 3 x Keller, Abstellraum, Heizung / Tankraum

Auf einen Blick: - Baujahr 1972 - Massivbauweise - Außenmauwerwerk: Bimshohlblockstein 30 cm - Innenmauwerwerk: Bimshohlblockstein 24 cm - Erdgeschoss: ca. 99 m² Wohnflächen - Dachgeschoss: ca. 82 m² Wohnflächen - Satteldach gedämmt, Dacheindeckung Tonziegel - Gartengrundstück mit 718 m² - Terrasse mit Markise - Kunststoff-Isolierglasfenster - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, EG: Parkett - Ölzentralheizung von 1990, 3 x Kunststoff-Öltanks - Endenergiebedarf für dieses Gebäudes: 135,2 kWh/(m²·a) Klasse E - Kabelanschluss - großzügige Terrasse und Balkon - 1 x Garage - XXL-Doppelcarport Fazit: Ein vielseitiges Immobilienangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit der Option auf zusätzliche Mieteinnahmen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH. Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2. Es besteht ein Widerrufsrecht