Wohn- und Geschäftshaus in der Bayreuther Fußgängerzone

Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth – mit ihren rd. 74.500 Einwohnern – im Herzen Oberfrankens. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das – in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene – Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage. Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft. Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung. Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel – um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region. Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der Stadt gibt eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden. Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden. Also: Bühne frei für Bayreuth.

Attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Gewerbe- und Büroflächen sowie zusätzlichem Mietpotenzial. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bayreuth. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich inmitten der Bayreuther Fußgängerzone und verbindet eine attraktive innerstädtische Lage mit einer vielseitigen Nutzung aus Einzelhandel, Büro und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einzelhandelsfläche, die derzeit an ein Modegeschäft vermietet ist. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet für die gewerbliche Nutzung eine hohe Passantenfrequenz und eine sehr gute Sichtbarkeit. 1. Obergeschoss: Hier befinden sich großzügige Büroflächen, die aktuell an einen Nachhilfeanbieter vermietet sind. Die Büroeinheit ergänzt die gewerbliche Nutzung des Hauses und trägt zu einer breit aufgestellten Mieterstruktur bei. 2. Obergeschoss: Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: • Wohnung 1: ca. 105 m² – aktuell vermietet • Wohnung 2: ca. 63 m² – aktuell vermietet Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 6.400 €. Dies entspricht einer aktuellen jährlichen Kaltmiete von rund 76.800 €. Der Dachboden bietet ausreichend zusätzliche Stell- und Abstellflächen für die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss und schafft damit praktischen Stauraum für die Bewohner. Im Keller befinden sich weitere Abstell- und Nebenräume, die derzeit dem im Erdgeschoss ansässigen Einzelhandelsgeschäft zur Nutzung zur Verfügung stehen Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.