Viele Nutzungsoptionen - von Praxis über Büro bis zum Umbau zu Wohnungen

Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße auf einem Eckgrundstück und ist daher gut sichtbar. Das Gebiet östlich der Lübecker Altstadtinsel liegt zwischen dem Elbe-Lübeck-Kanal und der Wakenitz und ist eine nachgefragte Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch überwiegend dreigeschossige Mehrfamilienhäuser, die teilweise im Villenstil des beginnenden 20. Jahrhunderts gebaut sind. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die Linienbushaltestelle der Buslinie 5 befindet sich direkt vor dem Objekt Die überörtliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Anschlussstelle Lübeck Zentrum der A1 befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km. Der Lübecker Hauptbahnhof mit IC / ICE Anschlüssen und dem ZOB liegt in ca. 4 km Entfernung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Lübecker Innenstadt, aber auch am ca. 1,5 km entfernt gelegenen Kaufhof gegeben. Die Kalandschule (Grundschule) ist in der Nähe. Es handelt sich um einen attraktiven Standort in einer guten Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.

Die angebotene großzügige und helle Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte zweite Stockwerk einer gemischt genutzten Immobilie. Vorne verfügen zwei Räume über einen Balkon. Im hinteren Bereich sind ebenfalls 2 Balkone vorhanden, davon einer vor dem bisherigen Sozialraum für das Personal. Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung ist eine Nutzung als Praxis ideal - aber auch eine Bürofläche ist möglich. In dem Objekt befindet sich ein im Jahr 2025 erneuerter Fahrstuhl, über den die Gewerbefläche direkt zu erreichen ist. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden zur Zeit umgebaut. Im kompletten 1.OG entstehen momentan 4 Wohnungen. Auch für das 2. OG wurde bereits eine Baugenehmigung für den Umbau zu 4 Wohnungen erteilt. Im 3. OG befinden sich eine Zahnarztpraxis sowie eine Wohnung. Das Staffelgeschoss wird ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzt. Zu der Einheit gehören ein Kellerraum und 1 Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beinhaltet auch Heizung und Warmwasser. Auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft erfolgt nur eine moderater Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Größere Maßnahmen werden per Sonderumlage finanziert und bieten somit interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell werden Angebote für die Sanierung der Leitungswasser- und Regenrohre eingeholt, eine Fassadensanierung ist im Gespräch. Alle Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer übernommen. Es wird keine Haftung für Ausstattungsmerkmale oder baurechtliche Themen übernommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Baujahr 1975 - ca. 261 m² Gewerbefläche im 2. Obergeschoss, Teileigentum (MEA 161/1.000) - Fahrstuhl und Tiefgarage vorhanden - Glasfaseranschluss - Buderus Gasheizung BJ. 2004 - 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Keller - mtl. Hausgeld EUR 1.273,60 (incl. Heizung/Warmwasser, Wasser). Lt. Hausgeldabrechnung 2025 sind hiervon EUR 969,30 auf Mieter umlagefähig. - Im Hausgeld enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 96,60. - verfügbar ab sofort

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