Doppelhaushälfte mit Charme & Potenzial

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Siedlungsbereichs der Stadt Burgstädt. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser geprägt. Die Wohnlage kann insgesamt als ruhig, angenehm und familienfreundlich bezeichnet werden. Das Stadtzentrum von Burgstädt ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Dort befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertageseinrichtungen und Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Burgstädt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen insbesondere in Richtung Chemnitz und Leipzig. Die Stadt Chemnitz ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar. Leipzig und Dresden sind über das gut ausgebaute regionale und überregionale Verkehrsnetz ebenfalls gut angebunden. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die überregionalen Verkehrswege, insbesondere die A 72. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und etablierte Wohnlage mit gepflegtem Umfeld, guter innerörtlicher Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und damit eine insgesamt gute Wohn- und Standortqualität.

Diese 1934 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und ihren gewachsenen Charakter. Zwischen 2000 und 2010 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden das Dach erneuert, überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen ausgetauscht sowie eine moderne Brennwertheizung installiert. Auch die Fassade erhielt eine Wärmedämmung und neuen Außenputz. Ergänzend wurden Maßnahmen zur Trockenlegung eingeleitet und die Zaunanlagen erneuert. Die ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume, wobei das größere Zimmer mit dem ausgebauten Dachspitz verbunden ist. Helle Räume, angenehme Raumhöhen und guter Tageslichteinfall sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Kellergeschoss verfügt über ein einfach ausgestattetes Badezimmer sowie weitere Lager- und Abstellräume und ist von innen und außen zugänglich. Vor einem erneuten Einzug sind Renovierungsarbeiten an Wand- und Deckenflächen sowie eine Badsanierung erforderlich. Das ca. 262 m² große Grundstück bietet eine sonnige Terrasse, eine Garage mit Erweiterungspotenzial und einen abgeschlossenen Pkw-Stellplatz. Eine Immobilie mit solider Basis und viel Raum für eigene Ideen und individuelle Wohnträume.

Das Haus verfügt über eine überwiegend solide, zeitgemäße und in weiten Teilen unmittelbar nutzbare bauliche Grundsubstanz. Für eine langfristige und zeitgemäße Nutzung sind insbesondere Renovierungsarbeiten an den Wand- und Deckenflächen sowie eine Neugestaltung bzw. Modernisierung des Badezimmers fest einzuplanen. Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungs- und Objektmerkmale: * ruhige Siedlungslage in gepflegtem Wohnumfeld * gepflegtes Erscheinungsbild von Haus und Garten * befahrbares Grundstück * vollständig eingefriedetes Grundstück * ausreichende Stellplatzmöglichkeiten im näheren Umfeld * Garage, Lager- bzw. Abstellschuppen * kleine Sonnenterrasse * großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Gäste-WC im Erdgeschoss * zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss * ausgebauter Dachspitz * moderne Kunststofffenster mit Rollläden * zeitgemäße Elektroinstallation * erneuerte Dacheindeckung * vollständig unterkellertes Gebäude * separater Zugang zum Kellergeschoss * angenehme Raumhöhen und guter Tageslichteinfall

Gerne senden wir Ihnen viele weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.