Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon im Schatten der Burg

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich am Rande der Alsdorfer Innenstadt unweit der Alsdorfer Burg, des Burgparks und des Annaparks. Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Restaurants, Ärzten und der Annapark fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Attraktivität der ehemaligen Grubenstadt Alsdorf hat sich in den vergangenen Jahren stets verbessert. So bietet die Stadt ihren Bewohnern ein breites und modernes Angebot an Schulen, Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Hierzu leisten der Alsdorfer Weiher, der Tierpark, das „Energeticon“, der „Cinetower“ und das bunte Kulturprogramm der Stadthalle einen wesentlichen Beitrag. Für Kinder sind zahlreiche Kindergärten und alle weiteren Schulformen vor Ort. Das neu errichtete Schulzentrum auf dem Annaparkgelände ist ebenfalls optimal zu erreichen. Ferner bietet Alsdorf eine einwandfreie Anbindung an die Gemeinden der Städteregion Aachen und die umliegenden Gewerbegebiete (z. B. Holthausen, Schaufenberg, Boscheler-Berg oder Konrad-Zuse-Straße). Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof nur ca. 30 Minuten entfernt.

Diese familienfreundlich zugeschnittene Eigentumswohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die Immobilie wurde in den 1930er Jahren in einer sehr ruhigen Wohnstraße vis-à-vis der Burg Alsdorf erbaut. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer stets in den Unterhalt und in die Pflege des Hauses investiert. So wurde unlängst die Haustüranlage erneuert. Das Badezimmer stammt aus 2017 und die Fenster wurden ebenfalls modernisiert. Raumaufteilung: Die Wohnfläche von über 72 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine geräumige Küche, einen Abstellraum und ein modernes Duschbad. Alle Räume sind durch die Diele miteinander verbunden. Der Balkon ist ideal nach Süden ausgerichtet. Von Wohnzimmer und Küche aus schaut man direkt auf die weitläufige Grünanlage der Burg. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Das Haus wird derzeit in Eigenregie verwaltet. Die Nebenkostenabrechnung wird stets korrekt und übersichtlich erstellt. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit rund € 190,00 (inkl. Heizung, Wasser, Versicherung, Müllabfuhr und einer kleinen Rücklagenzuführung) Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Trotz ständiger Pflege müssen die Räume renoviert werden (Böden und Tapeten). Zudem sollte mittelfristig der Bodenbelag des Balkons ausgetauscht werden. Diese Umstände wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Nizama Camdzic berät Sie gerne.

•3-Zimmer Dachgeschosswohnung •ruhige und doch zentrale Wohnlage •kleine Eigentümergemeinschaft (nur 3 Parteien) •isolierverglaste Kunststofffenster •alle Fenster mit Rollladen •neuwertige Haustüranlage •Ölzentralheizung •modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC •Bodenbeläge überwiegend in Teppich •Böden und Wandbeläge müssen renoviert werden •großer Balkon in Südlage •öffentlicher Parkraum vorhanden

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