Exklusive 138 m² Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in Hollage

Naturnah wohnen, bestens angebunden – Wallenhorst-Hollage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Wallenhorster Ortsteil Hollage, nördlich von Osnabrück. Hier verbinden sich Ruhe und Natur auf ideale Weise mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Natur direkt vor der Haustür Wälder und Wiesen beginnen unmittelbar vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Ob morgendliche Joggingrunde, Spaziergang mit dem Hund oder Familienausflug am Wochenende – Erholung ist hier immer nur wenige Schritte entfernt. Alles Wichtige in der Nähe Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Friseure, eine Bank sowie Restaurants. So lassen sich Einkäufe und Erledigungen ganz ohne Auto erledigen – ein Komfort, den Familien ebenso schätzen wie ältere Menschen. Auch der Ortskern von Wallenhorst liegt nur rund fünf Fahrradminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur. Ideal für Familien Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur bieten zudem beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Optimal angebunden Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die B68 gelangen Sie schnell und bequem nach Osnabrück und Bramsche. Die Auffahrt zur A1 erreichen Sie in weniger als fünf Minuten – damit sind Münster, Bremen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgt eine gute Busanbindung dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben – ein Plus für Schüler, Jugendliche und ältere Menschen gleichermaßen. Fazit Ruhiges Wohnen im Grünen, eine vollständige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und eine optimale Anbindung an Osnabrück und die Autobahn – Hollage bietet die perfekte Balance aus Naturnähe und Alltagskomfort für Familien, Paare und ältere Menschen gleichermaßen.

Licht, Weite und Panoramablick – Ihr neues Zuhause in Hollage Sie suchen ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und sich gleichzeitig Ihrem Leben anpasst? Diese 2021 vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung in Wallenhorst-Hollage vereint großzügigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage – mit dem besonderen Plus einer eigenen Einliegerwohnung. Panoramablick und große Dachterrasse Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Eine Panoramafensterfront öffnet den Raum zum Himmel und schenkt Ihnen einen weiten Blick über Hollage – bei jedem Wetter und zu jeder Tageszeit ein echtes Erlebnis. Ein besonderer Rückzugsort ist die ca. 75 m² große Dachterrasse, die Sie bequem über das Schlafzimmer sowie das Büro bzw. Gästezimmer erreichen. Hier starten Sie mit dem ersten Kaffee in der Morgensonne in den Tag, feiern Sommerabende mit Freunden oder genießen einfach die Ruhe unter freiem Himmel. Zwei Wohnungen, ein Zuhause Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet rund 138 m² Wohnfläche: eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 107 m² und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 31 m². Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Eltern oder Großeltern, die nah bei der Familie und dennoch selbstständig leben möchten, für erwachsene Kinder, Gäste oder als ruhiges Homeoffice. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Hochwertig bis ins Detail Bei der vollständigen Modernisierung 2021 wurde auf Qualität geachtet: In der gesamten Wohnung liegen italienische Feinsteinzeugfliesen mit einzigartiger Marmorierung – elegant, pflegeleicht und zeitlos. Die beiden Vollbäder überzeugen mit Walk-in-Duschen und Fußbodenheizung im Hauptbad. Ein besonderes Highlight ist die neue High-End-Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch kann die Wohnung zudem möbliert übernommen werden – ideal, wenn Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen möchten. Beheizt wird über eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 1997, die sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand befindet. Viel Platz für alles Zur Wohnung gehören eine große Garage mit integriertem Hauswirtschaftsraum sowie drei Stellplätze – genug Platz für Familie und Besuch. Der Dachboden bietet mit ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ruhig wohnen im Grünen Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Hollage. Wälder und Wiesen beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß – ein Vorteil, den gerade auch ältere Bewohner schätzen. Osnabrück mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar. Für wen diese Wohnung ideal ist Familien, die Platz und eine gehobene Ausstattung suchen und vielleicht die Großeltern in der Nähe haben möchten. Paare mit hohem Wohnanspruch, die Licht, Weite und eine große Dachterrasse schätzen. Und ältere Menschen, die komfortabel und gut gelegen wohnen und Angehörige oder Unterstützung im Alltag nah bei sich haben möchten. Hier wartet mehr als eine Wohnung: ein Zuhause für viele Lebensphasen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Dachterrasse - Rollläden - Glasfaseranschluss - Hauswirtschaftsraum - ca. 75 m² Dachterrasse mit Ost/Süd Ausrichtung - Türen & GRIFFWERK-Klinken für schlüsselloses abschließen - Hochwertige Einbauküche mit mattgrau mit Siemens Einbaugeräten & Bora Induktionskochfeld - Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer - Teilweise elektrische Rollläden - Wände in der gesamten Wohnung verputzt - Größtenteils LED Spots in der Wohnung - Glasfaseranschluss & LAN-Buchsen in jedem Schlafzimmer, Flur & 2x im Wohnzimmer Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden!

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de